安吉县商品房预售资金监管系统建设完成并正式上线

12月18日，安吉县商品房预售资金监管系统建设完成，并正式上线。这个系统被视为新建商品房预售资金的“管家”，“一对一”设监管账户，实行全程监管，确保预售资金数用于商品房项目工程建设，保障购房者的合法权益。

过去，商品房预售资金虽设立专户，但缺乏监管系统全程监管，购房者缴纳的资金不少直接进入房地产开发公司的一般账户。这种操作方式，导致预售资金去向难监管。这对于购房者、工程承建单位而言，“安全感”不足。如今，这个监管系统，为预售资金安全使用加上了一道“安全锁”。

这是安吉县住建系统加强信息化建设、实现“数据跑路”的一项便民利民举措，用“三步”就实现了监管：监管范围内的房地产开发企业签订预售商品房买卖合同时，监管系统与监管银行通过接口实时交互，确认商品房预售资金专用存款账户有效性，并生成与合同对应的虚拟子账户；购房者缴纳给开发商的购房款通过子账户存入资金专户；由监管系统核实资金安全到账后，开发商方可进行合同备案和网签工作。这也意味着，不符合流程和规范的开发商，将无法进行备案和下一步网签工作。

“监管范围内的房地产开发企业必须要把预售资金存入银行专用监管账户，这笔资金只能作为项目工程建设支出。”安吉县住建局房产管理科相关负责人介绍，根据要求，房产公司存入账户的费用是工程建设费用的130%。其中100%用于工程建设费用，20%用于项目前期的工程费、管理费、销售费等，余下10%在商品房交付后，由房产公司自行划转。银行可以在线监管每一笔预售资金的存入、支出、使用情况，实现专款专用，有效防止滥用、挪用，保障购房者权益。

“这意味着，购房者按照商品房买卖合同约定支付的所有购房款，包括首付款、按揭贷款、分期款、尾款等，都将确保专款专用。”该负责人表示。现在，全县共有78个在建商品房项目纳入监管，约有17家银行作为监管银行。