美国经济学家称亚马逊第二总部或令无家可归者增多

据美国财经网站MarketWatch报道，在线零售巨头亚马逊（NASDAQ:AMZN）的第二总部预计将给纽约市和水晶城（Crystal City）带来2.5万个高薪就业岗位，但预计将会推动当地的租金和房价上涨，这种副作用令寻求维护无家可归者和饥饿者利益的倡导人士感到担心。

“如果当地的决策者不注意确保住宅足以容纳那种增长，那么很自然的结果就是租金将会上升，而处于租房市场底层的人士和最低收入阶层的人士就会被推出底层之外。”华盛顿公益组织“全国终结无家可归现象联盟”（National Alliance to End Homelessness）的规划和政策副总裁史蒂夫-博格（Steve Berg）向MarketWatch说道。

第二总部可能带来更多无家可归者

根据房屋租赁公司ApartmentList作出的分析估测，在华盛顿大都市地区，亚马逊新总部预计将令当地的年租金额外上升0.1到0.2个百分点；而在纽约市，则可能会给年租金带来不到0.1个百分点的增长。换而言之，纽约市的租户在未来十年时间里将需额外支付1391美元到2182美元的租金，而华盛顿特区的租户则需在这段时间里额外支付3750美元到5757美元的租金。

而据Journal of Urban Affairs在2014年公布的一份研究报告显示，租金中值每提高100美元/月，无家可归者就会增多15%。

由于亚马逊第二总部选址的两个城市租金上升的缘故，这两个新总部可能会令华盛顿特区的无家可归者每年增加14人，并令纽约市的无家可归者每年增加830人，不动产网站Zillow的高级经济学家亚伦·特拉萨斯（Aaron Terrazas）说道。但Zillow同时指出，这些数字可能会发生改变。

“就未来前景而言，这种展望并不是很稳定的。”Zillow的数据公共关系经理马特-克里莫（Matt Kreamer）说道。“这种估测是完全基于当前的预期而作出的，我们不知道每个地区将如何对工人的大量涌入作出反应，如何加快房屋建筑的速度等。从完美化的角度来看，当地政府有足够多的时间来进行房屋规划和建设，那就意味着没人会变得无家可归。”

纽约和华盛顿特区更有能力吸收相关影响

不动产网站Apartment List的首席经济学家伊戈尔-波波夫（Igor Popov）指出，与其他地区相比，纽约市和华盛顿特区可能更有能力吸收亚马逊新总部所将带来的变化。他指出，就无家可归者是否将会变多的问题而言，当地是否有足够的补贴住房的影响是最大的，而预计亚马逊第二总部不会对补贴住房的供应量造成直接影响。纽约市住房局和弗吉尼亚住房局则尚未就此发表评论。

“我们发现，亚马逊第二总部对华盛顿特区和纽约大城市地区（相比其他地区而言）租金的影响将是最小的，而第二总部同时设在两个城市则将进一步削弱这种影响。”波波夫说道。

另外，“大西雅图商会”（Greater Seattle Chamber of Commerce）的前主席、目前担任西雅图风险投资公司Flying Fish Partners合伙人的希瑟-雷德曼（Heather Redman）则指出，与亚马逊将第一总部选址在西雅图之前时相比，纽约市和华盛顿特区比西雅图做好了迎接经济大幅增长的更好准备。她说道：“包括亚马逊在内，没人知道它会增长如此之多。其结果是，西雅图涌入了大量人口，而这是计划之外的事情。”

亚马逊的西雅图“遗产”

在亚马逊的创立之地西雅图，过去五年时间里当地的租金上升了39.8%，而单单是在2015年一年之中，西雅图的收入中值就攀升了一万美元。

据《西雅图时报》分析，西雅图的无家可归率超过了包括纽约市和洛杉矶在内的其他大型城市，每一万名居民中就有54人无家可归。

但非营利组织“西雅图/金恩郡无家可归联盟”（Seattle/King County Coalition on Homelessness）的执行理事艾莉森-艾辛杰（Alison Eisinger）指出，西雅图的无家可归问题是比较复杂的。虽然亚马逊在这个地区的迅速扩张确实带来了重大的影响，但并非导致西雅图无家可归者增多的唯一原因。

“亚马逊来到这个城市和无家可归现象之间并没有一条直线相连。”她说道。“但我想明确的一点是，亚马逊入驻肯定是导致西雅图住房危机发生的因素之一，而廉价住房的供应短缺状况则绝对是我们社区中发生无家可归危机的因素之一。”