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9月杭州新房供应充足 刚需改善齐全

摘要: 刚刚过去的8月,传统意义上的淡季已不淡,与气温一样,楼市热度也不低。新房成交量持续保持高位,不少楼盘表现抢眼。不过,从8月新房摇号登记情况看,杭州楼市开始渐趋理性,紧跟“房住不炒”政策,整个8月份市场以

刚刚过去的8月,传统意义上的淡季已不淡,与气温一样,楼市热度也不低。新房成交量持续保持高位,不少楼盘表现抢眼。

不过,从8月新房摇号登记情况看,杭州楼市开始渐趋理性,紧跟“房住不炒”政策,整个8月份市场以刚需为主,新申领预售证的楼盘价格大都在3.5万元/平方米以下。

另外,新房中签率也有所上升,尤其是一户家庭仅限同时登记一个楼盘后,变化尤其明显。据数据统计,接下来的“金九银十”,仍会有大量楼盘入市,市场供应充足,其中不乏一些关注度较高的项目。

8月成交量企稳,成交均价为27696元/平方米

据数据统计, 8月杭州十区新建商品房成交总套数为14932套,同比去年8月的9149套,增加了5783套,增幅63.21%。成交均价为27696元/平方米,同比去年8月的27934元/平方米,下降了238元/平方米,降幅0.85%。

主城区(包含钱塘新区)成交均价为37645元/平方米,同比上涨1475元/平方米,涨幅4.1%。其中住宅成交均价为41459元/平方米,同比上涨2923元/平方米,涨幅7.6%。

余杭区成交均价为25990元/平方米,同比上涨2510元/平方米。其中住宅成交均价26264元/㎡,同比上涨2425元/平方米。

萧山区成交均价为28412元/平方米,同比下降4555元/平方米。其中住宅成交均价29030元/平方米,同比下降4827元/平方米。

从成交量排行榜看,8月杭州十区签约套数分别为中建学成府、中铁诺德雅逸府、融创融望之城,分别成交449套、442套、422套。三个项目都是杭州新房市场上的红盘,之所以位居前列,主要是项目推盘量大,以及推盘节奏频繁。

其中学成府、雅逸府均为准现房状态,一次性推出了所有房源,高层总价在200万级。两个项目均在地铁沿线,备受刚需客群青睐。融望之城位于南部卧城,与在建的银泰城零距离,虽然离地铁较远,但未来购物非常方便。 而且,项目推盘节奏相对较块,自7月份首开后,在8月又连续加推两次,所以成交量高企也是意料之中。

除了住宅楼盘,部分酒店式公寓也表现抢眼。比如世茂泰禾中央广场(备案名:泰旭乐悠城)、海威天地(备案名:海威商务中心)、盈都五角广场(备案名:吾角商业中心)、龙湖紫金上城(备案名:龙致商业中心)均位列主城区单盘套数前十。

9月供应充足,刚需改善齐全

据不完全统计,9月杭州将有近40个楼盘要推出新房源,其中,首开的纯新盘占比过半,包括一些市场关注度比较高的项目,比如位于拱墅区祥符板块的禹洲宋都望林府、江干区笕桥的合景泰富揽月臻翠府、艮北新城的花样年对越天筑。

禹洲宋都望林府项距在建的地铁10号线国际会展中心站约300米,周边有万达广场、中城汇综合体,杭州北部软件园、祥符创意产业园等园区,人流量较为密集。项目规划高低配,外立面简约经典,主力户型128-170㎡,改善客群可关注。

位于城东的揽月臻翠府和花样年对越天筑也是改善客群不错的选择,两个项目所处的板块限价都超4万,总价预计在400万以上。

下城区也将推出诸多新房源,多个楼盘在预热时就已经备受关注。比如位于市中心的春月锦庐,周边德胜快速路和秋石高架两条城市主干道纵横,还有30万平方米农都商业综合体、嘉里城市之星综合体等配套较为成熟。项目规划8幢高层和4幢洋房,高层户型面积约110-140平方米,洋房户型面积约150-165平方米。绿城在市中心的产品还是比较让人期待的,主打高端改善,“绿城粉”可以重点关注。

沉寂七年的华丰板块,随着滨江和蓝绿双城的到来,也再度焕发生机。上个月刚结束摇号的滨江春语蓝庭,精装均价33000元/平方米,中签率仅12%,在9月将继续加推,同样是98平方米、105平方米、119平方米的房源。离地铁更近的春和云境轩是蓝绿双城在杭首个项目,双地铁口加持,距离3号线(在建中)同协路站约100米、华丰路站约600米。9月即将首开高层,共453套房源,户型面积为95-140平方米。

萧山、余杭仍是供应主力,不少刚需楼盘相继入市。比如即将加推的中交悦美庐、滨耀城、中天汀洲印月公寓、凤玺云著府。这几个项目价格都在3万以内,并且包含不少小户型房源,总价相对可控。

位置相对较好的楼盘将更受刚需客群欢迎。比如位于地铁1号线南苑地铁口附近的滨耀城,8月首开244套房源,吸引了2700多组客户报名登记。9月即将加推31号楼、32号楼,均价28000元/平方米左右。

与中天汀洲印月公寓同处东湖新城板块的曲江新鸥鹏杭州第三城(备案名:久境府)也将在9月首开,项目为TOD综合体项目,预计首开户型为89-138平方米,板块目前新房限价20800元/平方米。

此外,崇贤新城作为刚需宝地,供应相当充足。除了地铁暂时缺席,总价段也十分符合刚需需求。板块除了路劲银城澜仕里和祥生湛景光合映将要加推外,纯新盘祥生湛景星合映也将加入供应大队。项目主力户型为89平方米、99平方米,均价约23000元/平方米。

不少热盘、 “准现房”有望入市

新房供应中,最让人关注的莫过于红盘和“现房”项目了,同样,9月入市项目中也有不少。

比如需要现房销售的明熙府,项目位于江干区长睦板块,距离地铁3号线天丰路站1公里左右。据现场置业顾问介绍,项目为毛坯交付,9月预计一次性推出所有房源,包含高层、洋房产品,共925套。其中高层户型为89平方米、120平方米,毛坯均价预计24000元/平方米。洋房户型为125-142平方米,均价预计28800元/平方米。

融信·空港澜天也是需要现房销售,预计9月中下旬首开7幢洋房,共280套,户型面积约102-116平方米,价格待定。项目住宅部分是纯洋房,最大户型控制在116平方米,总价可控,定位刚需。

现房销售项目很明显的好处就是交付快,买到手不久就可以入住、甚至挂牌销售。所以,一些“准现房”状态的楼盘也备受购房者关注。

比如未来科技城板块的大华西溪风情花园以及远洋西溪公馆(备案名:溪水园泛月苑)。近日,大华西溪风情花园的置业顾问在微信群里通知购房者,表示预计9月开盘,最后一批观止洋房即将推出,均价在33000-35000元/平方米左右。

西溪风情花园是杭州本地房企大华拿地开发,一二期房源早已交付入住,到现在观止最后一批洋房,观止组团预计今年年底或明年年初交付。小区除了离地铁远些,其他方面配套较成熟,靠近阿里,产业资源丰富。

西溪公馆自南区开盘后,北区也正在积极申领预售证,包含近千套房源,户型从60多方到200多方皆有,与南区房源户型类似。

另外,未开先火的地铁万科彩虹天空之城(备案名:虹云之城)即将在9月首开,项目位于地铁5号线姑娘桥站上盖,约63万平方米的体量,有住宅、集中式商业、街区式商业、办公楼、公园、幼儿园等多种业态。住宅户型面积为99-128平方米,价格约25600元/平方米。

杭州第一座天空之城备受关注,中签率只有个位数,大户型、叠墅都比较畅销。如今第二座天空之城,25600元/平方米的价格更显性价比。


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2020-9-4 07:49
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