北京已成为国际品牌进入中国的首选门户城市

9月26日，由北京市商务局、海淀区政府主办，北京品牌协会、海淀区商业联合会承办的北京国际品牌发展战略研讨会在京举行，并发布《2019北京国际品牌发展报告》。总体看，北京已成为国际品牌进入中国的首选门户城市，知名一二线品牌几乎皆有入驻，未来高端小众品牌，新晋潮牌及国外优秀独立设计师品牌仍有较大的发展空间。

据统计，2019年上半年，共有328家品牌首店落户北京，其中国际化品牌54个，来自美国、日本、意大利等15个不同的国家和地区。目前，国际一线、二线和轻奢的各种品牌在京均有门店分布，一线品牌门店更多分布在较为成熟的商圈。

近年来，北京市制定了一系列政策，鼓励国际品牌入驻，提升城市吸引力，推动国际消费枢纽城市建设。2018年出台的《北京国际消费枢纽城市建设行动计划》，提出“到2022年将北京打造成为特色突出、品质高端、功能完善的国际消费目的地”这一目标，“建设国际顶级品牌的集聚中心”是其中一项核心工程。今年出台的《关于鼓励发展商业品牌首店的若干措施》，从开启首店服务“绿色通道”、助力品牌选址推广、提升品牌引进效率等方面给予品牌企业支持。

《报告》统计显示，在时尚精品类方面，国际品牌在京沪门店分布基本一致。在整体国际品牌门店总数上，北京具有略微领先优势，北京分布有539家品牌精品店及旗舰店，上海分布有521家。但是，一线品牌以及潮牌设计师品牌门店数方面上海略领先。

根据入驻国际品牌的国别分布，在京品牌门店分布最多的国别为意大利(139家)、法国(132家)、美国(130家)，这三个国别品牌在京拥有门店数占到总体72%之多；其次为英国(45家)、德国(39家)、日本(34家)，成为第二梯队。京沪国际品牌入驻分布规律基本一致，意法美最多。由此可见，北京在引入更多国家的品牌还有较大发展潜力。

在国际品牌布局方面，《报告》显示，一、二线大牌扎堆核心商圈少数顶级商场。路易威登、Chanel、GUCCI等一线国际品牌在北京门店布局基本稳定，无一例外均选择国贸商城、SKP、王府井百货、王府中环、东方新天地、银泰In88、老佛爷百货这8家商场，集中在市中心商业氛围浓郁的CBD商圈、王府井商圈和西单商圈。

二线国际品牌分布选择面会更广一些，除了上述8家高端商场，还会选择三里屯太古里、侨福芳草地这类更为多元化、体验感强的商场。国贸商城和SKP更是囊括几乎所有一线大牌和高热度二线国际品牌。

其中，SKP是国际品牌集聚之地，以“亚洲坪效王”享誉业界，无论是一、二线国际大牌，还是轻奢、潮流、设计师品牌，无论是国际精品中成衣、包袋、鞋履，还是珠宝、腕表、香化，基本都有布局，高坪效、全业态使其成为国际品牌零售标杆。小众高端国际品牌把SKP作为进驻中国市场的窗口。

此外，二线国际品牌以及轻奢、潮牌在奥特莱斯业态也有比较广泛的布局，奥莱业态通过品牌打折款、促销款获客，拉近消费者距离、积累客户群体。

北京热爱运动的生活习惯，北京2008年奥运会、2022年冬奥会对于体育氛围的营造，以及丰富充沛的运动场馆和体育设施，都给予了运动品牌优渥的生存空间。

从三里屯上千平米的阿迪达斯、耐克旗舰店，到金源燕莎运动户外金牌楼层、再到新中关购物中心运动户外一条街，不同于一二线奢侈品牌的扎堆朝阳，运动品牌呈现多点开花、匀质布局，多个运动品牌在北京重点商场的坪效居全国首位，运动品牌是北京零售不可忽视的力量。

传统强势大牌如耐克、阿迪等纷纷升级现有门店，引入科技与体验元素丰富消费者体验、增加消费者黏性，如Nike在银泰in88推出全新旗舰店NBA NIKE HOOP DREAM。兼具专业功能与时尚设计的小众高端运动品牌受到北京庞大体育市场吸引，将北京作为进入中国首选之地，去年至今开出的6家运动品牌首店中4家是中国乃至亚洲首店。随着生活方式升级，小众高端运动品牌在未来将拥有更多机会。

国际品牌正在京尝试多种创新商业形式，呈多元化、跨界融合发展趋势。此外，将有越来越多拥有底蕴的高端小众国际品牌入驻北京，因为北京消费者已经不再满足于LV、Gucci、PRADA等一线大牌，把目光转向了更多具有悠久品牌历史、品质工艺精良的小众高端品牌。同时，70%品牌高管认为目前高等级城市如北京应当升级现有门店，实现大门店策略。

《报告》分析，国际品牌对于核心商圈、顶级商场空间需求巨大，但是北京成熟商圈近年来鲜少有新的物业入市，高端物业连年供应紧张。北京有机会在满足国际品牌需要基础上提高商业聚集度，打造大型知名商业街区。

北京市商务局副局长孙尧表示，近年来，北京制定了《北京国际消费枢纽城市建设行动计划》《关于鼓励发展商业品牌首店的若干措施》《北京市商业服务业商圈改造提升三年行动计划》等一系列政策，鼓励国际品牌入驻，提升城市吸引力，推动国际消费枢纽城市建设。今后，将在贯彻落实北京城市总体规划的基础上，为商业企业做好服务，以更新、更优、更便利的政策，为国际品牌提供更加宽松和包容的发展环境。

随着国人时尚消费风向转变，国际品牌在京发展状况也呈现明显分野。《报告》根据各品牌所属上市公司披露的2019年上半年财报数据梳理的品牌在亚太市场表现显示，爱马仕、古驰、迪奥、博柏利等国际精品品牌增速明显，为8%-20%；运动品牌如Lululemon、安德玛、阿迪、耐克等也都有较显著的增长。但优衣库、H&M、ZARA等快时尚增长放缓；轻奢品牌除鞋履外，基本上增速都有较严重的下滑；潮牌业绩则表现突出；高端小众品牌增长最快，目前已入驻北京的国际高端小众品牌，平均年业绩增长率在70%-90%，未来发展机会最大。