玖维客宣布品牌和战略升级办公楼宇全部更名为新品牌“JWK”

近日,国内办公连锁品牌玖维客宣布品牌和战略升级，旗下所有办公楼宇全部更名为新品牌“JWK”。浙江玖维客信息技术有限公司是国内办公需求升级运营服务商，现有运营服务面积超过150万平方米，运营物业主要分布于长三角地区。其中，杭州总部办公空间数量最多，包括京崎大厦、连连空间、香溢大厦、城发天地、致应中心、聚才大厦等。

目前，国内主要城市市中心写字楼租金价格普遍较高，除了金融、保险、律所和少数互联网企业外，大部分中小企业都难以承受，市场潜在客户数量少。对于联合办公空间而言，也意味着市场销售和运营的成本往往较高，且单个项目的体量有限。根据中国房地产商会最近发布的一份报告，排名前10位的公司占中国共同工作空间总面积的37％，前100家公司占75％，显示出市场集中化的趋势。而2018年国内的联合办公市场却开始出现裁员、合并、融资缩水等现象，联合办公品牌更是减少40家，共享办公遭遇市场寒潮。JWK玖维客创始人、CEO楼剑俊介绍说：“虽然联合办公的产品在过去几年经历过数次迭代，单个项目面积增大，同时增加了更多的单间和非开放性工位，但其产品仍然更多面向早期的创业公司，在15人之内。”

根据世邦魏理仕的研究数据，目前上海超甲级、甲级以及乙级写字楼总体量约为1400万平方米，其中，联合办公产品总体量已达到85.7万平方米，联合办公总体量与优质写字楼总体量的比例达到6%。其他重要城市，北京和深圳也达到6%的比例，而成都、杭州这一比例为3%，广州、南京为2%。“除去头部的甲级和超甲，和尾部20年以上的老旧物业，一二线城市大概有50%的写字楼市场是我们的目标物业。”楼剑俊表示，JWK玖维客服务重点是一二线城市的存量写字楼。与其他联合办公抢占一二线城市的市中心核心商圈物业不同，针对初创型企业流动性大、生命周期在3-6个月之间的特点，以“低频共享”作为JWK玖维客打造公共空间的产品定位，JWK玖维客将目标物业锁定在一二线城市的泛中心，服务公司人数在15-200人之间的中小企业，满足100-3000平方米不等的面积需求，将服务企业全周期视为JWK玖维客着力市场的关键。

目前，JWK玖维客在每个项目中择取6%-10%的面积作为办公第三空间，入租公司包括连连科技、交工集团、兴达证券、澳托猫汽服、中科三建等优质企业，在营项目平均出租率均超过95%，最高的出租率常年达98%以上。