原本“不被看好”的宅地，竟然拍了112轮

继前天主城“狗年土拍收官战”后，昨天又迎来余杭的收官战，包括2宗未来科技城南区低密度住宅用地，1宗人才公寓用地和2宗商业用地。

在早早结束了人才公寓用地和商业用地的出让后，2宗宅地的竞价时长远超预期。其中余政储出【2018】45号未来科技城YH02南区块居住地块二从中午12点起拍，直到下午3点才结束，整整拍了112轮。

最终，2宗地块分别被中梁地产和绿城摘得。

中梁、绿城分食未来科技城低密宅地

昨天出让的2宗住宅用地为姊妹地块，均位于未来科技城板块，四周紧邻绿城·桃源小镇，总建筑面积约9.5万平方米，楼面起价均为11500元/平方米，需配建5%公租房。

目前，周边仍缺乏大型商业和医疗配套，主要还是依靠已经交付的几个大型小区自给自足。相对来说，教育资源还不错，周边分布有杭州绿城育华桃花源学校、杭州英特外国语学校、余杭区新明半岛英才学校等学校，深受周边家长青睐。

不是特别优越的地块条件，原本并没有引发市场太大的关注，甚至有不少业内人士预估就是绿城加仓、桃源小镇扩容。但让人意外的是，2宗地块的竞价异常激烈，其中1宗地块的竞价更是超过100轮。在土地市场相对平稳的时期，这种现象并不多见。

下午1点，经过57轮竞价后，余政储出【2018】44号未来科技城YH02南区块居住地块一率先结束，由竞买人中梁地产以3.9亿元总价竞得，楼面价13625元/平方米，溢价率18.5%。

隔壁45号地块则经历了112轮的“持久战”，最终被绿城收入囊中，总价9.6亿元，楼面价14508元/平方米，溢价率26.2%。显然，“绿城·桃源小镇”这个品牌在这里还将继续延续。

大江东“巨无霸”地块本周五出让

春节前，市区还有几宗优质地块出让，其中最引人注目的就是计划于2月1日出让的大江东“巨无霸”地块。

资料显示，地块位于大江东产业集聚区的核心区，东至青六路、南至北一路、西至通慧湖绿化带、北至国环三路，建筑面积约39.67万平方米，起价26.2亿元，楼面起价6600元/平方米。地块设有上限价格39.3亿元，上限楼面价9899元/平方米。

从规划上看，地块兼容住宅、办公、教育、商业，适合打造城市综合体项目。

地块的交通条件比较优越，距离地铁7号线的北二路站（建设中）和青六路站（建设中）都只有数百米，其中青六路站还是7、8号线的换乘站，将来不论是前往下沙、机场、西湖景区，还是市中心，都非常便捷。

随着各项城市配套建设的推进，大江东成为越来越多开发商青睐之地。不仅吸引了滨江、德信、旭辉、龙湖、卓越等实力房企的进驻，住宅用地价格也从2016年的5000元/平方米左右上涨到去年6月份的13051元/平方米的高位。

相对便宜的价格加上较大的发展潜力，让购房者也对大江东另眼相看。目前，大江东的高层售价以16000—19000元/平方米为主，排屋类型产品已经突破25000元/平方米。