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杭州市改善房源分化明显 市场又回到了比拼产品和品质的时代

摘要: 自从杭州开始实行买房摇号政策以来,市场的冷热程度不仅依靠成交数据、售楼处现场人气来体现,中签率也成为其评判的标准之一。从近两个月的数据可以看出,杭州楼市冷热不均的现象表现明显。据统计,去年最后两个月杭

自从杭州开始实行买房摇号政策以来,市场的冷热程度不仅依靠成交数据、售楼处现场人气来体现,中签率也成为其评判的标准之一。从近两个月的数据可以看出,杭州楼市冷热不均的现象表现明显。据统计,去年最后两个月杭州约领出210张预售证,其中就有约90个楼盘“流摇”。而且这不是去年年底才出现的状况,几乎从去年5月份开始,每个月的流摇率稳定在50%左右。

而如果把目光聚焦到具体楼盘,可以看出,中签率偏高以及 “流摇”楼盘主要集中在临安、富阳以及改善集聚区,甚至很多改善楼盘位于杭州主城核心地段。以杭州传统豪宅区申花板块为例,去年10月份绿城建发·沁园(备案名:沁润公寓)的中签率为27%,而同板块内的古翠隐秀(备案名:秀隐翠园)在去年12月的中签率为79.9%、九龙仓华发天荟(备案名:荟品天语城)首开中签率为76.77%。短短两个月时间,中签率迅速攀升。

改善市场的分化不仅体现在中签率上,更表现在板块与板块之间。同样是改善区域,不同板块之间差异明显。比如城东新城与奥体板块,高层单价都在5万以内,但两个板块的受青睐程度却大相径庭。

从市场表现看,奥体板块的热度明显更胜一筹,板块内在售楼盘去化情况也较好,就拿刚刚首开的滨江御虹府来说,首开推出367套房源,共计吸引了2133组客户登记,中签率17.2%,据案场工作人员介绍,该批房源已经全部售罄。而位于城东新城的明石东潮府同样也是刚刚首开,推出94套房源,共计244组客户登记,虽然需要摇号,但截至目前,该项目房源还剩些许可售。

不仅如此,同板块不同楼盘之间的分化也逐渐明显。表现最明显的就是一直以来都被视为“香饽饽”的滨江区,如今有的楼盘首开即售罄,有的楼盘却频频遇冷,分化明显。就拿板块内的绿城晓风印月(备案名:晓风印月公寓)来说,项目的每一次推盘中签率都在10%左右,每开每罄。而滨江区的其他新盘,比如时代滨江悦(备案名:悦庭)、中海云宸(备案名:云之宸府)等,几乎都 “流摇”,就连拥有大量90方小户型的傲旋城也没能摆脱“流摇”的命运。

情况类似的还有萧山市北板块。近期,板块内滨江东原拥翠府和招商闻博花城就是非常明显的对比,两个项目相隔仅1公里左右,均价都是37500元/平方米,可以说周边配套几乎共享。然而市场接受度却差异明显,前者首开售罄,而后者续销困难。

其实,改善市场分化明显离不开产品、品质以及板块的库存等因素。细数杭州改善分化明显的几个板块,江干区的城东新城、艮北新城,滨江区,拱墅区的申花、大运河新城等,这些区域在近两年都迎来了供应潮,选择余地很大,购房者并不急于一时。

比如城东新城,除了在售的世茂钱塘天誉(备案名:天誉湾)、首开东城金茂府(备案名:盛茂府)、龙湖葛洲坝景粼天著(备案名:皓玉府)等,还有很多地块项目等待入市。像刚刚公布案名不久的绿城春来晓园、中铁建交投花语天境等,板块内未来将有超6000套房源入市,且这些房源价格类似,产品设计大同小异,竞争自然十分激烈。

购房者选择范围扩大,自然而然对产品品质的要求就会相应提高。其实,从市场反映就可以看出,晓风印月、拥翠府、御虹府等楼盘的热销除了与其地段有一定的关系,还和其自身的品质及品牌息息相关。这在一定程度上也说明,各大改善楼盘要想在如今分化明显、竞争激烈的市场中脱颖而出,必须具备过硬且拿得出手的产品,才能获得购房者的青睐。


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本文作者
2020-1-8 07:31
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