无锡400余套安置房转性商品房即将上市 无锡本地户籍不限购

此次即将上市的房源主要涉及马山、蠡湖、蠡园、山水城、胡埭5个板块10多个小区总计400余套房源。包括马山街道栖云苑50套、履丰苑20套、蠡湖街道中南家园50套、蠡园街道渔港家园45套、山水城（雪浪街道）方泉苑23套、军嶂新村10套、胡埭镇张舍苑100套，以及前六批次剩余的142套房源。这142套房源中又包含了顾东巷家园、管社山家园、仙河苑、溪南里、蠡溪苑、夏家边家园等10多个小区。

由于安置房转性商品房挂牌交易底价中已包含土地出让金，使得其相比于市面上流通的安置房有着较大的价格优势。以成交活跃度较高的仙河苑为例，此次即将上市的房源中，就有仙河苑三期一套一楼的房子底价7964元，该小区最贵的一套为8905元/平米。市房屋交易管理中心的数据显示，早在今年3月份，仙河苑小区的备案成交均价已经达到10200元/平米，这个价格还不包含1950元/平米的土地出让金。若是从房产中介成交，还需缴纳上万元的中介费。

这些房源中最便宜的是位于山水东路188号军嶂新村的房子，地段上有优势，周边配套主要有滨湖中心小学、滨湖中学、融创文旅城、军嶂农贸市场、天添悦生活购物中心以及社区卫生服务中心、多家商业银行。该房屋层高为5层，不带电梯。户型面积段最小的66.81平米，最大的94.4平米。一楼底价均为7059元/平米，也是此次上市的房源中最便宜的小区了。

有2人及以上同时看中一套房就要竞价

“相比市面上流通的安置房，由滨湖区公共资源交易中心委托我们上市交易的安置房，在价格上更具优势，服务上也是一站式。”远东产权交易中心的朱总表示，位于梁溪区时代国际C 座的远东产权交易中心是受滨湖区公共资源交易中心授权委托的国有资产交易平台，也是滨湖区安置房转性商品房唯一的交易平台，主要负责发布房源信息、登记报名、组织交易、成交公示以及后期的网签、产权办理等一系列服务。

滨湖区自然山水禀赋、城建配套设施优越，是无锡人改善居住环境的首选目的地。这里的安置房与商品房享受的是同等的配套和市政。据介绍，目前整个无锡市区范围内，滨湖区的安置房已在2017年10月份试点先行，至今已累计成交了6个批次房源，助力1295户家庭实现安居梦。每一批次房源上市交易由于房屋所处地段、户型、楼层、价格不同，各意向客户选择不同，房源会出现多人报名或仅一人报名。如多人报名（两名或以上）的需通过电子竞价形式，以最高报价者取得。如仅一人报名，则按底价协议成交。统计数据显示，在前期已出让的1295套房子中，有520套通过竞价所得，占比40%。溢价率最高的一套房源，是一套位于梁南苑的房子，该房屋建筑面积127.65平米。在竞价环节，经过了102轮的叫价，最终成交总价1658850元，溢出价51万，溢价率44.39%。

没有任何一套房源有“内定”的可能性

目前购买安置房的以新市民、蓝领在内的外地人居多，这些人主要是想在无锡安家落户，很少有人投资。而正是这类满足基本居住需求的房子，却被一些不法房产中介钻空子。2018年以来，远东产权交易中心不断接到投诉，称有的中介忽悠购房者说可以“靠关系”帮忙“内定”一套，但是需要“打点费”。有的中介出面代购房者本人参与最后的竞价环节，并告知其他竞争者自己志在必得，劝说其有偿退出，以实现最终底价成交的目的。种种不法行为，干扰了购房者的视线，扰乱了市场，也侵害了购房者的利益。

“目前官方购买渠道只有一个，就是滨湖区公共资源交易中心远东产权交易中心窗口。”朱总表示，希望广大市民不要相信一些不法中介可以帮忙买到房子的说法。安置房转性商品房上市项目严格遵循“公正、公平、公开”的原则进行，没有任何“内定”的可能，交易全程受滨湖区国有资产委员会监督。“每一套房子的交易环节都是公开透明的，找关系也没用。

据介绍，所有交易转让的房屋均为新房毛坯现状，未出租或居住过，目前为空置状态。成交公示一结束，就领取成交确认书。领取成交确认书之后，就可以办理网签等一系列产权办理前的准备手续。只要该房源的产权手续事先已完善好，很快就能顺利地领取到“不动产权证”了。当然，买家必须具备购房资格，其中本市户籍居民不限购；非本市户籍居民家庭（夫妻双方加未成年小孩）需在无锡当地无住房，申请购买住房时，应提供2年（含）以上本市缴纳社会保险（对马山、胡埭地区及依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外）