均价2.8万元/m2 新希望滨江锦粼府宽幕89㎡即刻开盘

     上周，新希望滨江锦粼府新备出高层2号楼，均价居然是2字打头，回想一下，建设一路这条“封面走廊”上，曾经的2字打头还在2016年3月前呢！

效果图

　　难道是时光开始倒流了吗？

　　当然不是，新希望滨江锦粼府的高层，之所以能备出28201元/㎡的均价，还是出自新希望与滨江两大开发商的“匠心诚意”。

　　一个是以品质精工出名的杭州本土开发商滨江房产，另一个则是伴随中国改革开放成立持续成长的民营企业先锋企业、全球综合集团新希望。虽然，新希望早在2013年就进入浙江，但在2018年才真正进入杭州市场，第一个操盘的就是锦粼府。

　　两家最相同的一点，就是同为“实力干将”，同样奉行踏实做事做派。

　　作为新希望来杭州的第一个操盘标杆之作，锦粼府就是一件旨在捕获杭州购房者的“芳心”之作。

　　要让刚需、刚改“动心”，继断供15年之久的洋房之后，锦粼府诚意满满又拿出了一样价格武器，改时下最流行的高层精装交付，为毛坯交付，一下子把购房成本压缩了至少30万元。

　　原本，建设一路以及以北的奥体、钱江世纪城板块的单价，已然高至3.3万到4万元/㎡区间，从2016年开始，市北建设一路封面带的楼盘，纷纷跃上了“3万+”单价。

　　要想在建设一路上找到2字打头的，恐怕得跨过铁路桥，去新街找寻了。但新街毕竟已经出了市北，出了奥体、钱江世纪城的近距离辐射圈。

　　锦粼府的理性定价，根本原因，来自于当初拿地的时机、建筑成本精准把控、捕获“芳心”的初衷，以及其低开高走的定价策略，希望把红利留给首次置业高层的客户，这才有了超低空飞行的均价28201元/㎡。

　　高层毛坯均价28201元/㎡，无论放在建设一路这个东西横向轴线上，乃至到延伸到滨江区，还是放在市心路的南北轴线上对比，都是极具高价性比的。

　　再加上有滨江房产的工程托底，锦粼府就像惊蛰的春雷一般，不是把“潜伏”的刚需震醒，而是乐醒了。

　　二

　　除了震撼的均价，锦粼府的高层89㎡，又是一击中刚需的爆点。

　　大家知道，去年，省住建厅发了一个关于建筑工程综合测量技术工程的通知，对当年7月1日后出让土地的建筑面积审批将更加严格。

　　也就是说，去年7月1日以后出让的土地，套内飘窗、设备阳台等可调面积的审批将进一步收紧，进而会出现一个后延性问题。

　　那就是：你想要的89㎡快被打回“原形”，已经不能好好地，在原地等你了。

　　本来，因为有适当腾挪空间，时下楼盘的高层都会设置一些中间套，面积段约89㎡，三房两卫。但随着面积审批越来越严格，高层89㎡或将回到2009年左右的设计，两房两厅一卫。

　　从去年下半年审批出的新盘，就实证了新通知的威力。高层89㎡真的不见了，2019年新盘起跳面积段，纷纷调高了几个平方米，可能是92、95或98㎡了。

　　因为只有调高建筑面积，才能做出曾经89㎡的套内效果了。

　　对于价格敏感的刚需来说，首套房不仅要多拿出3到9个平方米的房款，还要负担1.5%的契税。拿3万元的单价来计算，前后就得多出10到30万元左右。

　　特别是在萧山，如果以建设一路为界，以北这个区域，盘点一下新盘，居然只有新希望滨江·锦粼府还有数百套89㎡，关键的关键是，总价就在250万元左右。

　　这个价格，无论放在萧山还是杭州主城区、滨江，都是极具吸引力的。擦亮眼睛看清楚，真的有“曾经有一份真挚的感情放在我的面前，然而我没有珍惜……”的感觉。

　　三

　　新希望滨江锦粼府给奥体市北板块，带来了巨大红利，项目总建筑面积约17万㎡，规划7幢高层和7幢洋房，共1089户。

　　3月中旬，新希望滨江·锦粼府马上加推的是高层2号楼，一共108套，光89㎡就有81套，占比高达75%。

　　锦粼府2号楼的中间套和东边套都是89㎡，格局不太一样，得房率预估有84%，几乎没有什么浪费的空间。

　　从锦粼府高层89㎡中间套的户型设计来看，是汲取了时下同类产品的各种优点，堪称“完美先生”。

　　其进深短、开间大，两房一厅朝南，整个面宽达9.7米，其中，客厅开间3.5米，主卧开间3.2米，次卧开间3米。

　　9.7米的面宽，放到高层同面积段比拼，几乎很难遇到竞品。

　　就像IMAX宽幕电影一样，可以让中间套户型也能获得充沛的采光面。这对于喜爱太阳的江南民众来说，何等重要。

　　中间套89㎡也做到了双明卫，在阴雨连绵的杭州，明卫对保持卫生间空间流通、采光杀菌，都很重要。

　　东边套89㎡，主卧面宽3.3米，进深达到5.95米，两个北卧的尺度也不那么局促，完全可以满足二胎的房屋配置数需要。

　　高层89㎡的厨房设计，也尽量在有限空间里做大，毕竟厨房是满足口腹之欲最重要的地方。因此，设计了宽敞的U型空间，并预留了双门冰箱的位置。

　　除了89㎡，锦粼府的西边套留给了114㎡户型。仔细分析这个改善型户型，依然很霸气。

　　114㎡做到了舒适度较大的四房两厅两卫，尺度感跟其他产品的120㎡、126㎡相似。

　　双卧朝南，主卧进深达约8米，预留走入式衣柜位置，还有大开间的飘窗。次卧带一个阳台，进深达约1.95米，宽3米，比常规阳台更宽一点。

　　两厅朝西，开间达约6.2米，这么长的飘窗位置，你可以和朋友沐浴着阳光，享用茶道艺术，还可以瞟一眼在旁边玩乐高玩具的娃。

　　四

　　从沙盘图上看，锦粼府就像安插在市北东的7个蓝灰透明的水晶盒子，整个项目的色调就是“高级灰”。

　　高层的屋顶多了一圈耀眼的蓝色，是泛着蓝色调的玻璃制作而成，区别于涂料围墙或栏杆，锦粼府称之为“蓝宝石云顶”。

　　据说，光这一项具有美学意义的设计，就花费了约100万元。

　　除了云顶、双入户精装大堂、精装地下车库等外观美，锦粼府的工程一点不含糊，全部由滨江房产完成，凭借滨江房产在杭州业界多年的口碑，也足以让人服下“定心丸”。

　　在进入杭州的第二年，新希望采用合作开发的模式，已落子五个项目，既然要深耕杭州，第一个操盘的锦粼府必然是“代言之作”了。

　　当然，新希望进入萧山的眼光也是独到的，所处的市北也是萧山新老城区与钱江世纪城接驳的核心区位，可以同时接受萧山新区、世纪城、和滨江三大CBD的辐射。

　　随着人口的导入，市北的公共设施也在日渐完备。锦粼府的西北向将计划建设规模超大的市北农贸市场，投资预计达6508万元。市北东幼儿园、市北东小学也提上议事日程。

　　除了锦粼府本身的地段，其北靠奥体，距离亚运村6公里，以后看展会和体育比赛特别方便。

　　南邻萧山新区，跨过北塘河转道金城路就到了万象汇，去西贝莜面村啃点牛棒骨，银隆、旺角也随你切换……

　　西面经建设一路与滨江区“无缝对接”，难怪滨江海康威视、网易的员工会瞄上锦粼府。

　　《天龙八部》里的乔峰，很后悔没有早一点带阿朱去草原定居，虽心动，但身未动。如今，或将“绝版”的高层三房两卫89㎡，且总价在250万元左右，摆在面前，错过了，或许也会留下如乔峰一般的遗憾。