 8月28日，中国恒大（3333.HK）发布2018年度半年业绩，多项核心指标表现突出。其中总资产达17699亿元，位居行业前列；净资产3245亿元，同比增长34%；营业额3003.5亿元，同比大增59.8%；净利润530.3亿元，同比大增129.3%；核心利润550.1亿元，同比大增101.5%；现金余额更是高达2579亿元。特别值得注意的是，受业绩上升影响，恒大净负债率较去年末再一次大幅下降至127.3%，降幅超三成。数据对比显示，这是“新恒大”亮相仅仅半年来，交出的一份备受行业瞩目的优异成绩单。 “新恒大”战略 助推利润大增 早在今年年初，恒大集团董事局主席许家印就宣布，恒大将全面启动“新恒大、新战略、新蓝图”的战略部署，恒大要坚定不移地实施“规模+效益型”发展模式，以及低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式，保持规模适度增长，重点注重增长质量，核心是“增效益、降负债”。 半年报显示，恒大利润指标均创历史新高。除了核心业务利润和净利润大幅上涨，上半年恒大还实现毛利率36.2%，毛利润1088.6亿元，同比大增61.8%;净利率17.7%，同比增长5.4个百分点；核心利润率18.3%，同比增3.8个百分点。 此外，恒大超前的土地储备战略、独特的标准化运营模式、产品附加值提升以及提前还清永续债，也是盈利能力持续提升的主要原因。数据表明，目前，恒大土地储备达3.05亿平方米，平均土储成本为1683元/平方米，为龙头房企最低。通过统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，恒大有效控制了成本，并通过大力打造精品产品，不断提升产品附加值。而提前还清1129亿永续债，更为恒大节省大量利息支出，保证了毛利率及净利率稳步上升。 2018年销售 或可突破6000亿元 数据显示，恒大上半年销售3042亿元，同比增长24.6%，已达全年5500亿元销售目标的55%。针对恒大集团半年度取得的优异成绩，行业分析人士表示，恒大目前手握庞大的优质土地储备，加上战略转型持续深化，恒大2018年销售突破6000亿元几乎没有悬念。 据恒大集团总裁夏海钧透露，公司下半年可售货量约7000亿元，只需要销售50%就可以实现3500亿元，这也意味着恒大2018年全年销售将可突破6000亿元。同时，根据2018年的销售表现，预计恒大2019年营业收入或将达6000亿元左右，若以2018年上半年17.7%的净利率估算，2019年有望实现净利润1062亿元。 此外，数据还表明，恒大在拥有3.05亿平方米土地储备的基础上，还有大量未纳入土地储备的旧改等项目，总规划建面高达7285万平方米，合计将可提供约5万亿元的可售货值。行业分析人士表示，若按维持6000亿元年销售额核算，以上货值足以支持恒大未来8年的销售，若按年销售额增长至8000亿元，也足以支持未来6年的销售。以2018年上半年17.7%的净利率估算，5万亿元的可售货值有望在未来数年为恒大带来近8800亿的净利润。 |
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