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均价2.8万元/m2 新希望滨江锦粼府宽幕89㎡即刻开盘

摘要: 上周,新希望滨江锦粼府新备出高层2号楼,均价居然是2字打头,回想一下,建设一路这条“封面走廊”上,曾经的2字打头还在2016年3月前呢!效果图  难道是时光开始倒流了吗?  当然不是,新希望滨江锦粼府的高层, ...

     上周,新希望滨江锦粼府新备出高层2号楼,均价居然是2字打头,回想一下,建设一路这条“封面走廊”上,曾经的2字打头还在2016年3月前呢!

效果图

  难道是时光开始倒流了吗?

  当然不是,新希望滨江锦粼府的高层,之所以能备出28201元/㎡的均价,还是出自新希望与滨江两大开发商的“匠心诚意”。

  一个是以品质精工出名的杭州本土开发商滨江房产,另一个则是伴随中国改革开放成立持续成长的民营企业先锋企业、全球综合集团新希望。虽然,新希望早在2013年就进入浙江,但在2018年才真正进入杭州市场,第一个操盘的就是锦粼府。

  两家最相同的一点,就是同为“实力干将”,同样奉行踏实做事做派。

  作为新希望来杭州的第一个操盘标杆之作,锦粼府就是一件旨在捕获杭州购房者的“芳心”之作。

  要让刚需、刚改“动心”,继断供15年之久的洋房之后,锦粼府诚意满满又拿出了一样价格武器,改时下最流行的高层精装交付,为毛坯交付,一下子把购房成本压缩了至少30万元。

  原本,建设一路以及以北的奥体、钱江世纪城板块的单价,已然高至3.3万到4万元/㎡区间,从2016年开始,市北建设一路封面带的楼盘,纷纷跃上了“3万+”单价。

  要想在建设一路上找到2字打头的,恐怕得跨过铁路桥,去新街找寻了。但新街毕竟已经出了市北,出了奥体、钱江世纪城的近距离辐射圈。

  锦粼府的理性定价,根本原因,来自于当初拿地的时机、建筑成本精准把控、捕获“芳心”的初衷,以及其低开高走的定价策略,希望把红利留给首次置业高层的客户,这才有了超低空飞行的均价28201元/㎡。

  高层毛坯均价28201元/㎡,无论放在建设一路这个东西横向轴线上,乃至到延伸到滨江区,还是放在市心路的南北轴线上对比,都是极具高价性比的。

  再加上有滨江房产的工程托底,锦粼府就像惊蛰的春雷一般,不是把“潜伏”的刚需震醒,而是乐醒了。

  二

  除了震撼的均价,锦粼府的高层89㎡,又是一击中刚需的爆点。

  大家知道,去年,省住建厅发了一个关于建筑工程综合测量技术工程的通知,对当年7月1日后出让土地的建筑面积审批将更加严格。

  也就是说,去年7月1日以后出让的土地,套内飘窗、设备阳台等可调面积的审批将进一步收紧,进而会出现一个后延性问题。

  那就是:你想要的89㎡快被打回“原形”,已经不能好好地,在原地等你了。

  本来,因为有适当腾挪空间,时下楼盘的高层都会设置一些中间套,面积段约89㎡,三房两卫。但随着面积审批越来越严格,高层89㎡或将回到2009年左右的设计,两房两厅一卫。

  从去年下半年审批出的新盘,就实证了新通知的威力。高层89㎡真的不见了,2019年新盘起跳面积段,纷纷调高了几个平方米,可能是92、95或98㎡了。

  因为只有调高建筑面积,才能做出曾经89㎡的套内效果了。

  对于价格敏感的刚需来说,首套房不仅要多拿出3到9个平方米的房款,还要负担1.5%的契税。拿3万元的单价来计算,前后就得多出10到30万元左右。

  特别是在萧山,如果以建设一路为界,以北这个区域,盘点一下新盘,居然只有新希望滨江·锦粼府还有数百套89㎡,关键的关键是,总价就在250万元左右。

  这个价格,无论放在萧山还是杭州主城区、滨江,都是极具吸引力的。擦亮眼睛看清楚,真的有“曾经有一份真挚的感情放在我的面前,然而我没有珍惜……”的感觉。

  三

  新希望滨江锦粼府给奥体市北板块,带来了巨大红利,项目总建筑面积约17万㎡,规划7幢高层和7幢洋房,共1089户。

  3月中旬,新希望滨江·锦粼府马上加推的是高层2号楼,一共108套,光89㎡就有81套,占比高达75%。

  锦粼府2号楼的中间套和东边套都是89㎡,格局不太一样,得房率预估有84%,几乎没有什么浪费的空间。

  从锦粼府高层89㎡中间套的户型设计来看,是汲取了时下同类产品的各种优点,堪称“完美先生”。

  其进深短、开间大,两房一厅朝南,整个面宽达9.7米,其中,客厅开间3.5米,主卧开间3.2米,次卧开间3米。

  9.7米的面宽,放到高层同面积段比拼,几乎很难遇到竞品。

  就像IMAX宽幕电影一样,可以让中间套户型也能获得充沛的采光面。这对于喜爱太阳的江南民众来说,何等重要。

  中间套89㎡也做到了双明卫,在阴雨连绵的杭州,明卫对保持卫生间空间流通、采光杀菌,都很重要。

  东边套89㎡,主卧面宽3.3米,进深达到5.95米,两个北卧的尺度也不那么局促,完全可以满足二胎的房屋配置数需要。

  高层89㎡的厨房设计,也尽量在有限空间里做大,毕竟厨房是满足口腹之欲最重要的地方。因此,设计了宽敞的U型空间,并预留了双门冰箱的位置。

  除了89㎡,锦粼府的西边套留给了114㎡户型。仔细分析这个改善型户型,依然很霸气。

  114㎡做到了舒适度较大的四房两厅两卫,尺度感跟其他产品的120㎡、126㎡相似。

  双卧朝南,主卧进深达约8米,预留走入式衣柜位置,还有大开间的飘窗。次卧带一个阳台,进深达约1.95米,宽3米,比常规阳台更宽一点。

  两厅朝西,开间达约6.2米,这么长的飘窗位置,你可以和朋友沐浴着阳光,享用茶道艺术,还可以瞟一眼在旁边玩乐高玩具的娃。

  四

  从沙盘图上看,锦粼府就像安插在市北东的7个蓝灰透明的水晶盒子,整个项目的色调就是“高级灰”。

  高层的屋顶多了一圈耀眼的蓝色,是泛着蓝色调的玻璃制作而成,区别于涂料围墙或栏杆,锦粼府称之为“蓝宝石云顶”。

  据说,光这一项具有美学意义的设计,就花费了约100万元。

  除了云顶、双入户精装大堂、精装地下车库等外观美,锦粼府的工程一点不含糊,全部由滨江房产完成,凭借滨江房产在杭州业界多年的口碑,也足以让人服下“定心丸”。

  在进入杭州的第二年,新希望采用合作开发的模式,已落子五个项目,既然要深耕杭州,第一个操盘的锦粼府必然是“代言之作”了。

  当然,新希望进入萧山的眼光也是独到的,所处的市北也是萧山新老城区与钱江世纪城接驳的核心区位,可以同时接受萧山新区、世纪城、和滨江三大CBD的辐射。

  随着人口的导入,市北的公共设施也在日渐完备。锦粼府的西北向将计划建设规模超大的市北农贸市场,投资预计达6508万元。市北东幼儿园、市北东小学也提上议事日程。

  除了锦粼府本身的地段,其北靠奥体,距离亚运村6公里,以后看展会和体育比赛特别方便。

  南邻萧山新区,跨过北塘河转道金城路就到了万象汇,去西贝莜面村啃点牛棒骨,银隆、旺角也随你切换……

  西面经建设一路与滨江区“无缝对接”,难怪滨江海康威视、网易的员工会瞄上锦粼府。

  《天龙八部》里的乔峰,很后悔没有早一点带阿朱去草原定居,虽心动,但身未动。如今,或将“绝版”的高层三房两卫89㎡,且总价在250万元左右,摆在面前,错过了,或许也会留下如乔峰一般的遗憾。


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本文作者
2019-3-11 07:19
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