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下沙: 住宅“断供区”集中上新,刚需、改善全覆盖

摘要: 进入7月,下沙的市场又活跃了起来,先是金沙湖纯新盘春风金沙首开即售罄,随后又有一宗下沙大学城北的宅地成功出让,同时,还有几个新盘或将于本月下旬面市…… 一时间,这个“断供区”迎来集中上新,对于关注钱塘新

进入7月,下沙的市场又活跃了起来,先是金沙湖纯新盘春风金沙首开即售罄,随后又有一宗下沙大学城北的宅地成功出让,同时,还有几个新盘或将于本月下旬面市……

一时间,这个“断供区”迎来集中上新,对于关注钱塘新区、关注下沙的购房者来说,又会是一个选房契机。这些新房源具体地段如何?价格如何?产品如何?周边配套又怎样?本周,我们就去钱塘新区的下沙跑了一圈。

金沙湖限价37500元/平方米 你喜欢“南向”还是“北向”?

金沙湖板块在多年“断供”之后,今年终于迎来两个新盘:一个是位于金沙湖南面的绿城春风金沙,前不久刚刚首开,中签率24.5%;另一个是湖北面的坤和融创开元望金沙,售楼处和样板间也已经开放。

两个楼盘有很多相似性:比如同样是金沙湖一线住宅,同样是地铁站周边,同样享有金沙天街配套,同样是大牌开发商打造,甚至连价格都在同一水平线上……不少人面对这个问题有点左右为难。其实,想要做出最适合的选择,只要问自己几个问题就好。

第一,你喜欢南向面湖还是北向面湖?

春风金沙位于海达南路与天城东路交叉口,即金沙湖南面,可以从北面看湖景。其中7、8、9、10四幢楼是真正的一线湖景,主要以140和164平方米的大户型为主;面积稍小一点的106和127平方米主要集中在南侧,湖景可能部分被遮挡。

而望金沙位于幸福南路与金沙大道交界口,即金沙湖北面,可以在南阳台上看湖景。不过,望金沙的住宅并不能算真正的一线江景,因为其靠近湖的一侧规划了商业部分,会对住宅形成一定遮挡。

第二,你喜欢绿城还是融创?

绿城和融创都是知名品牌开发商,都有自己的铁杆粉丝,但两者建筑风格和开发理念还是有所不同的。

望金沙的外立面材料以石材、铝板和真石漆为主,整体呈灰色系,园区规划有草坪、儿童乐园、慢跑跑道、篮球场、羽毛球场等,还会在架空层引入“归心社区”、 健身房等,能满足日常生活的大部分需求,感觉实用性较强。

春风金沙给人的第一感觉是高,建筑基本都在30层以上,所以布局也更松一些、舒适性较强,规划有绿城“标配”的泳池,而小区的人行主入口看上去也更有仪式感,中间还规划有一块单独的景观区。

第三,你是想买三房还是四房?

同样是三房两厅两卫户型,春风金沙是106平方米,而望金沙是101平方米,若按照3.75万元/平方米均价算,两者相差18万-19万元;而四房两厅两卫,前者是127平方米,后者是139平方米,均价相差45万-50万元。

总结来说,三房望金沙更便宜,四房春风金沙更便宜。当然,这只是说价格,最终还是要结合户型设计是否符合你的需求再来最终判断。

限价30000元/平方米 沿江区域89平方米纯刚需产品上线

和金沙湖热闹的CBD界面相比,被各所高校包围的下沙沿江区域相对安静不少,以江景以及教育资源丰富见长,所以自住需求比较强烈,但新盘供应却是经历了长达10年的“断供期”,直到去年底广宇拿下新地块,新房源才有望在本月面市,这就是我们去跑的锦上文澜。

锦上文澜就在学正街和27号大街的交汇处,与文海实验学校(文清校区)一墙之隔,北面隔着学正街就是浙江工商大学,东面毗邻景冉佳园,目前距离最近的地铁站是地铁1号线云水站,步行还是有一点路。由于工期等原因,现在项目实体售楼部还未开放,预计要到本月底会有售楼部和样板房可以看。

我们去项目周边跑了一圈,发现除了附近大学已经放暑假,学生不多外,整个区域的居住氛围还是比较浓厚的,毕竟周边汇集了野风海天城、朗诗国际街区、金沙学府、保利江语海等几个大的小区,而且有文清小学、浙师大幼儿园等教育资源,很多小区都有了“学区房”的光环,所以即便很多小区房龄超过10年,但在二手房市场上成交依然活跃,各个小区同时都有几十套房源挂牌,绝大多数房源挂牌价高于新房。像景冉佳园一些小户型房源价格普遍挂在34000-38000元/平方米左右,有江景资源的保利江语海二手房挂价则冲到39000-41000元/平方米。

和周边二手房价格相比,拥有同样资源配套、但精装房限价30000元/平方米的锦上文澜似乎有了价格优势,尤其全部是89平方米小户型房源,总价可以控制在300万元以内,针对刚需市场的意图相当明显。

据悉,锦上文澜的89平方米户型仅分中间套和边套,都是南北通透、三房设计,中间套为三开间朝南,边套则为两开间朝南外加一个东西向的侧边厅。两种户型都有一个特点,就是设计了一个1+0.5的卫生间。

在无法“偷面积”之后,市面上许多小户型为了确保三房两卫的空间舒适性,都扩展成95-99平方米,或者89平方米产品只保留一个卫生间,而锦上文澜的做法就是在一个卫生间的基础上,再加一个仅有马桶和洗手池的“单间”,既能确保功能又能节省空间,是个比较有创意的小户型解决方案。

锦上文澜新房供应总数约700户,不算多,好在周边配套成熟,适合刚需购房者,对于周边想改善的人来说,恐怕短期内附近暂时没有新房可选。

下沙还有哪些土地储备?

根据钱塘新区2020读地手册,下沙还有多宗优质土地储备。

其中中心区单元就有3宗涉宅用地待售。地块均位于望金沙北侧,周边分布有地铁1号线金沙湖站、下沙西站、龙湖金沙天街和东部国际商务中心等,累计建筑面积约30.5万平方米。

而关注度一直较高的大学城北板块也收录了1宗待售的涉宅用地。地块位于千帆路与银海街交叉口西南侧,容积率2.8,规划建筑面积14.67万平方米。

值得一提的是,大学城北今年出让的前3宗涉宅地块均被祥生竞得,可见其深耕决心。最近一次就是7月7日,祥生以17792元/平方米摘得JS0602-16地块。不知剩下的那宗地块,祥生是否依然志在必得?

除此之外,手册还收录了元成单元和开发区单元的几宗涉宅用地。

元成单元有2宗,均位于杭州电子科技大学学生宿舍北侧,周边有文思幼儿园、文思小学、下沙第二小学等教育配套,稍远一些还有金沙天街、银泰城等商业综合体,出让土地面积分别为58.32亩和37.93亩。

开发区单元也有4宗,均位于下沙商贸城附近,距离最近的地铁站是1号线高沙路站,地块西南侧是城建文化馆,可满足日常休闲需求,出让土地面积分别为77.7亩、57.6亩、90.3亩和78.15亩。

上述地块全部转换成可售房源后,将大大增加有效供应,缓解区域供应不足,购房者的选择面也会更宽。


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本文作者
2020-7-16 06:37
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