近62亿元拿下主城区宝地 融信、融创杭城扩储

6月23日，杭州主城区出让3宗涉宅用地和2宗商业商务用地。其中，涉宅用地分别位于西湖区三墩北、拱墅区申花和运河新城板块，总建筑面积28.18万㎡，总起价47.96亿元。最后，融信、融创杀出重围，共付出近62亿元拿下杭州主城区宝地，共扩储28万㎡再造“明日之星”。

当天涉宅用地，拍得最快的是杭政储出【2020】40号，三墩北单元B-R21-09、B-R22-05地块。

经过20轮竞价，杭州铭昱房地产开发有限公司（融信）以上限价格135689万元竞得杭政储出【2020】40号三墩北单元B-R21-09、B-R22-05地块，楼面价16087元/㎡，溢价率29.61%，自持比例4%。

该地块东至规划张家洋路，南至观音漾弄，西至贝家支河，北至规划墩余路。地块出让面积27208㎡，容积率3.1，建筑面积84344.8㎡。其中，不少于8434.48㎡作为配建公共租赁住房。而B-R22-05地块为服务设施用地，建设12班幼儿园（附设4个托班），用地面积6012㎡，以划拨方式供地，由B-R21-09地块受让人同步实施，建成后无偿移交。

由于该地块限价被死死地按在了28100元/㎡（含装修3000元/㎡），未来销售市场被看好。因为板块内的云湖台公寓、天境福邸等，在最近的一次摇号，中签率还不到5%。地块不远处的金辉·紫雅云邸，今年4月开盘时，中签率也仅为10.53%，待融信新项目入市时，该价格性价比挺高，预计市场热度较高。

第二块成交的宝地——拱墅区运河新城单元GS1202-R21-39地块，也是由融信封顶+自持拿下。

经过33轮竞价，杭州和茂房地产开发有限公司（融信）以上限价格180372万元竞得杭政储出【2020】42号运河新城单元GS1202-R21-39地块，楼面价23558元/㎡，溢价率29.42%，自持比例2%。

地块出让面积30626㎡，容积率2.5，建筑面积76565㎡。其中，不少于7656.5㎡作为配建公共租赁住房。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于37400元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。也就是未来精装销售上限38000元/㎡。

板块内最近一次成交地块是在2019年9月10日，香港置地以总价15亿元竞得运河新城单元26地块，楼面价20488元/㎡，溢价率12.76%。不过6月23日融信拿得新地，更加靠近京杭大运河。以后在运河边看看风景，来回跑个马拉松，很方便。

现在，运河新城板块内在售的天阅云合源今年5月13日开盘高层精装价格为3.8万元/㎡；风尚望和湾最于5月18日领出预售证，高层精装价格同样是3.8万元/㎡。融信的新项目也是这个价格，预计未来销售时也会卖得不错。

融创当天拿的申花庆隆单元宅地，是不折不扣的豪宅板块，项目如何打造也备受期待。这块地经过65轮竞价，杭州融惠企业管理有限公司（融创）以299550万元竞得庆隆小河单元GS0304-R21/B1/B2-01地块，楼面价24774元/㎡，溢价率27.17%。

地块出让面积48365㎡，容积率2.5，建筑面积120912.5㎡。住宅建筑面积（含配套公建）不大于58080㎡（占比约48%），其中，不少于5808㎡作为配建公共租赁住房。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于49500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于54450元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。也就是未来精装销售上限54000元/㎡。

该地块要求52%建筑面积为商业商务部分，成交速度在当天最慢，而且也没有封顶。

不过商住地块更加考验开发商的规划产品、运营服务能力。有着“造城”理念，能成熟把控商住地块的房企还是屈指可数。但一旦成功，标杆意义不言而喻。另外，合作开发也是一个好办法。融创在这方面，还是走在了行业前列，预计这个项目，未来也将不负豪宅地段，给板块注入更多的活力。