银泰旁的地铁“现房”，申花核心迎来新中式纯高层住宅

效果图

2017年杭州部分土地出让实行了“现房销售”政策， 20个住宅项目成为了这个特殊时期的产物。

一眨眼，3年过去了，这些需要现房销售的项目陆续入市，市场表现可圈可点。 “万人摇”、中签率创新低、一次性推出所有房源很快便售罄等，楼市也因此掀起一股“现房潮”。

对购房者来说，所见即所得，是现房的一大优势。尤其是改善置业群体，动辄七八百万元的房子，能看到现房实景是再好不过了。然而，杭州目前已入市的现房销售项目大部分偏刚需，很多改善购房者想要在主城热门区域购买现房产品的愿望一再搁置。

好在，所有的等待都是值得的。历经1000多天的等待，位于杭州高端改善区域申花核心板块的养云静舍即将迎来首开，年底就能交付。

约200米地铁，约500米银泰，占据申花核心区域

前些天，有读者在购房群里问，杭州众多板块中，改善置业，除了钱江新城，综合考虑最想入住哪个区域？有人说奥体，有人说滨江，而提到更多的区域却是申花板块。

众所周知，二手房是检验板块认可程度的试金石。以申花板块的锦绣之城为例，据豪世华邦成交数据显示，小区一套中高楼层的139平方米房源以总价带车位1018万元成交，折算实际成交单价约7万元。一年时间，锦绣之城二手房单价从5万多元、6万多元，一路捅破了7万元这层窗户纸。可见，申花已成为杭城诸多家庭的改善首选。

其实早在2017年，申花的“江湖地位“就被彻彻底底地稳固，成为杭州第三个楼面价冲上4万元的区块。滨江、绿城、融创、万科、金茂等品质房企竞相入驻，纷纷将申花作为产品力的竞技场。

同样是在2017年，建发与杭房联手，在杭州申花成功落子，就在距离锦绣之城步行约1.5公里处，打造了现在的养云静舍。

那么，为何改善购房者和开发商都纷纷看好申花板块呢？究其缘由还是其所拥有的丰富城市资源。

比如养云静舍地处申花板块核心的位置，周边配套成熟，生活氛围浓厚，商业配套更是“奢侈”到有点过剩。

项目对面是已经蓄势待发的太合商业中心，向西约500米就是城西银泰城，周边3公里内，大悦城、印象城等综合体环伺。无论生活采购、周末休闲或是宴会亲友，都有享不尽的乐趣。

另外，非常关键一点是项目周边的地铁配套。

“虽然城西的交通已经非常通达，但有时候‘最后一公里’的便捷与否依然令人向往。” 这是近段时间购房者经常提及的一个话题，这看似不远的1公里路程，每天却要走上10多分钟。倘若遇上雨天或是严寒天气，这段通往地铁的路程就“格外令人难受”。因此，一套出门即至地铁站的房子，成为不少改善置业的需求之一。

而在养云静舍就不存在这样的烦恼。从养云静舍出发，约200米即至5号线萍水街站，而且一站之内即可换乘2号线三坝站和10号线和睦站（在建），相当于家门口就有三条地铁。从容便捷的城西生活，将因为通勤时间的缩减而更加惬意。

杭州稀缺中式纯高层住宅 在自家小区也能逛“园林”

养云静舍另外一大值得关注的亮点就是“中式园林”。

中国人骨子里都有一个中式园林的居住梦想，但过去杭州的此类景观，多见于低密合院产品。以桥西江南里为代表的中式合院，价格往往两三千万元起步，去年更是创下单价17万多的二手成交纪录，普通家庭只能望洋兴叹。

但建发房产联合本土房企杭房，弥补了这一空白。养云静舍独辟蹊径，打造了带中式园林的纯高层住宅。项目约4800平方米的中式园林，取法苏州留园，园林格局呈现为“一心一轴”。

“一心”是园区内的中式园林景观。建发追求“虽由人作，宛自天开”的意境，沿用“山石八法”和“理水六法”，构筑一园“九境”。

园林不讲究大，而讲究精，在山山水水的基础上，恰到好处地铺路、搭桥、筑亭、建屋，让未来业主在归家动线中宛如游走在历史的古典园林里，感受 “移步易景”的游园意趣。

申花改善佳品，入手门槛可控

养云静舍的独到之处在产品打造上也展现得淋漓尽致。项目一共规划4幢精装高层，采用“单线制排布”，楼悉数错开。户型面积设计有建筑面积约119平方米、129平方米、139平方米。

其中，建筑面积约139平方米四房两卫，有一个户型设计是许多人心仪的“四叶草”户型。主卧开间约3.7米，客厅和次卧外接约6.95米的长阳台，所有房间不是带阳台就是飘窗，非常适合三代同堂或者四口之家居住。

建筑面积约119平方米的户型，三房两厅两卫格局，动静分离、三卧朝南。为了保证采光和景观面，该套户型打造了客餐厅一体的L形飘窗采光，通透明亮。

值得一提的是，目前申花板块在售楼盘户型大部分在130平方米起步，养云静舍设计了建筑面积只有119平方米的户型，这在一定程度上降低了板块的准入门槛，也让更多的人拥有了占据城市核心资源的机会。

养云静舍仅有的246套房子，即将一次性推出。迄今为止，申花板块的限价现房，可遇不可求。