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丁兰新城:两个现房项目即将上市 主城区2字头精装房热度高

摘要: 如今的丁兰新城正进入新一轮的焕新蝶变期:地铁3号线建设正如火如荼,号称“中央公园”的桃花湖公园在围墙内露出隐隐绰绰的模样,体量约21万平方米的商业综合体龙湖天街预计明年开业,三甲医院、优质教育资源也纷纷

如今的丁兰新城正进入新一轮的焕新蝶变期:地铁3号线建设正如火如荼,号称“中央公园”的桃花湖公园在围墙内露出隐隐绰绰的模样,体量约21万平方米的商业综合体龙湖天街预计明年开业,三甲医院、优质教育资源也纷纷落地……

板块升级肉眼可见,而受限价的影响,大部分房源单价还在“2字头”,大量总价300万级的住宅,甚至现房供应的出现,让丁兰新城成为主城区最后的“价格洼地”之一,各个新盘热度也变得更为显性。

地铁站、桃花湖公园在侧 两个现房项目已成焦点

丁兰新城有两个现房项目马上要开盘,分别是天阳融信·东寰名邸和电建·泷悦华府(备案名:丁泷府)。因为它们是丁兰新城核心区目前仅有的一手房供应,所以格外引人注目。

实地探盘发现,由于东寰名邸和泷悦华府都是准现房状态,附近就是在建的桃花湖公园以及地铁3号线笕丁路站。产品上,东寰名邸和泷悦华府都是毛坯,东寰名邸高层预计单价3万元/平方米左右,最低总价可以控制在300万元以内;泷悦华府高层产品面积段和东寰名邸差不多,而洋房面积会更大一些,单价可能会在3.5万元/平方米左右。预计,近期东寰名邸就准备一次性开出所有房源,而泷悦华府可能在5月底首开洋房产品。

据悉,整个丁兰新城后续还剩一个现房项目,就是位于长睦的华润卓越·明熙府,目前售楼部还未开放,距离开盘还要等上一段时间。

虽然离余杭一步之遥

但2.6万元/平方米的精装房热度依旧

相比前两个在“3字头”附近徘徊的毛坯现房项目,目前丁兰新城内实打实的“红盘”要属长睦的杭房·御东方(备案名:御东方园)了。刚刚过去的4月中旬,御东方曾开过一次盘,中签率仅8.12%。

御东方其实是和云锦城、红郡御庄、湾上风华等楼盘扎堆聚集的,虽然再往东一点就是余杭星桥了,而且周边商业配套也不算热闹,大多以楼盘底商为主,距离地铁站也超过1公里,但这并不影响这个楼盘的人气,主要原因还是性价比。

根据御东方最近一期的销售公示,高层房源均价26300元/平方米(含精装标准3300元/平方米),最低总价控制在260万元左右,若是首套房置业者首付只需80万元左右即可拥有一套主城区住宅,这是相当友好了。据销售员介绍,预计5月底还将再推一波新房源。

整个丁兰新城还有一个在售的大盘,就是华侨城·芳菲与城(备案名:吟彩芳菲之城),总户数超过2000户,所以挑选余地会比较大。

总的来看,这个大盘未来还是一个“自给自足”的项目,距离地铁站有1公里以上的距离,去天街可能也需要开车,好在项目自己有幼儿园,还有商业综合体,距离田园、虎山公园比较近,在宜居度上有自己的长处。

4月初,芳菲与城开过一次盘,多层均价35598元/平方米(含装修标准3500元/平方米),高层均价30632元/平方米(含精装标准3500元/平方米),当时中签率35.48%。预计5月中旬还将加推一批房源,约110套,洋房和高层都有,户型面积约为107-137平方米。

从市场反应看,芳菲与城还是比较受市场关注的,毕竟和附近上东名筑等二手房价格还有1000-2000元/平方米的价差。不过,由于这是华侨城入杭的首个项目,虽然体现开发商综合实力,但最终收获怎样的口碑还有待时间检验。


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本文作者
2020-5-21 06:38
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