杭州数十家楼盘“憋着”推新房 3月楼市期待春暖花开

疫情防控还在继续，但各个行业的复工复产已经有序展开，杭州楼市也继上周末创造性地采用了线上选房后，加快了推盘、开盘的节奏。

春节后至今，已有杭凤府（推广名：凤起钱潮）、和光尘樾轩（推广名：和光尘樾）、云空城（推广名：天空之城）、山语四季公寓、富春·泉水湾五期（推广名：公望）、西溪山庄（推广名：桃源小镇）、岸上蓝山公寓（推广名：西溪未来里）等楼盘领出预售证，推出了新房源。

预计，3月将有数十个楼盘加入新房供应的行列，从刚需盘到改善盘，各类房源供应恢复，杭州楼市已经嗅到了春暖复苏的味道。

受疫情影响，2月份杭州楼市一度按下“暂停键”，新房成交量同比下降了一半以上，但随着市场运行恢复，3月的情况有望快速好转。尤其从近期几个新开盘的登记情况看，之前人气较高的“网红盘”备受关注，刚需、改需的置业需求依然旺盛。

上周，继和光尘樾轩加推后，未来科技城的云空城也领出了第二张预售证，推出196套房源。由于首次推出了高层房源（之前首开是小高层+洋房），云空城的均价有所下调，为35055.22元/平方米（装修标准3500元/平方米），但相比之前首开有90多平方米的小户型房源，这次加推的户型面积都是140平方米以上改善户型，大部分房源总价在480万-520万左右，置业门槛还是有所提升。即便如此，似乎依然大受改善人群的欢迎，登记户数超过了2200组。

与此同时，位于临平山北的山语四季公寓48套洋房登记结果也已出炉，共有385组，几乎是8个家庭抢一套房。该项目推的为90-144平方米的房源，均价20962元/平方米（装修标准3500元/平方米），房源总价在200万-270万元左右，对于刚需而言，还是比较友好的。从去年开始，山语四季公寓就是临平山北的一个热门选楼盘，板块宜居度逐渐提高叠加价格低洼，让这类刚需项目持续受到购房者的青睐。

值得期待的是，除了和光尘樾轩、云空城这样的“网红盘”，接下来，将有更多新房入市。据不完全统计，杭州市区内计划3月推新房源的楼盘数量至少有30多个，加上已经领出预售证、有存量房源在售的项目，预计3月份的杭州市场新房供应将是相对充足的。

其中，全新盘亮相将是一大看点。像西湖区三墩北的紫雅云邸将首开一批148平方米的改善房源，共156套，预计精装限价将在3万元/平方米以内，这或是主城区内难得的洼地了。拱墅区水晶城附近的杭源里预计3月下旬面市，定位改善，主打108-139平方米的户型，会是周边老城区改善人群的一个重要选项。中国铁建旗下的高端产品系——花语系也将加入城东新城的“战局”，花语天境府或在3月底开盘，主推高层和叠墅，目前城东新城住宅竞品不少，为了促销个别项目已经推出优惠举措，新品面市会不会让竞争白热化，购房者可以拭目以待，择优而选。

同时，因为疫情耽搁的一批高人气楼盘会在3月密集加推。例如和光尘樾轩很可能在3月底再出一批小高层房源；单价1字头的融智创城（推广名：融创城）预计也要加推小户型；丁桥的御东方园（推广名：御东方）还有90多套97-138平方米的户型计划在3月推出，之前在售均价26300元/平方米；萧山区内拥翠府、澄之华庭（推广名：澄品）、御虹府等热门楼盘预计在3月会有新房源面市；余杭区则可以期待运河云庄、杭州富力中心、北成芳满庭等。

值得注意的是，目前各个板块分化明显，除了一些热门楼盘会聚集大批购房者登记外，有一些板块和项目是无须摇号的，甚至有些存量房源还有优惠折扣，购房者可以直接前往购买。

最后，要提醒大家，市场运转虽然逐渐恢复，但疫情防控任务仍然很重，杭州率先采用了线上选房等举措来确保让销售经营常态化，不过购房者还是需要通过实地考察等方式进行前期看房，为此，现在大部分售楼部已开放，为避免人流密集，大多采取了预约制度，各位最好提前预约、咨询，去到现场也要做好防护措施。