业态置换 找到与都市生活需求的联系点

“比起改造，新建容易得多。”采访中，不少改造项目亲历者发出感慨。确实，大部分工业遗存或依山傍水，或地处城市重要位置，而工业建筑本身，占地面积广阔，厂房方正高挑，楼层数量却极少，不仅增加了改造难度，还极大限制了后续利用方式。

比如，占地仅11亩的宁波白天鹅毛巾厂，改造成“带梦胡同”时，光主体结构加固、改造就花费1000余万元。

“如果找不到新的发展方式，修好的建筑有再次衰落的可能。”成为“带梦胡同”运营负责人前，陈俊俏几乎每天都路过这里，亲眼见证2018年毛巾厂停产、厂区日渐荒废、变为快递堆放点的过程，“让工业遗存‘活’在当下，关键是找到它与现代生活需求的联系点，为老厂房注入新功能，用新业态置换旧产业。”

为此，她给工厂取名“带梦胡同”。一是“带”有纺织产品的含义，通过开发伴手礼的方式，保留毛巾生产的工业记忆，二是“带着梦想的街区”之义，希望将此打造为青年创业、生活消费的新空间。

今天，这片建筑让人流连忘返——开阔的院子，聚集玩滑板、街拍的年轻人；两栋厂房划分为40至600平方米不等的空间，东、北侧以展厅、店铺为主，西侧为餐饮、工作室区域。去年9月投运以来，已有46个项目签约，入驻率达92%，从家居到绿植，从西服定制店到滑雪俱乐部，从撸猫馆到小型露营基地，逐一满足人们关于美好生活的想象。

“事实上，针对工业遗存利用方式，大家有过不少争论——兴起过大规模文创热，也经历过同质化发展困扰。”新天地集团品牌负责人认为，无论建筑改造，还是业态植入，工业空间的再生，既要抓住个性、发挥想象，更需因地制宜、就地取材，进而创造新价值。

如今寸土寸金的杭州拱墅区东新街道新天地区域，曾是杭州重型机械厂所在地。2007年企业搬迁，留下大规模工业厂区。推倒重建，无疑能带来高收益，但更会破坏城市原有肌理和集体记忆。

因此，经过深思熟虑，东新街道保留冶炼车间、装配车间等4栋建筑，展现锯齿状厂房坡面、龙门吊、运输火车头等元素，并谨慎拆解宿舍楼等不必要构件。产业置入过程中，当地引入新天地集团。他们精心选择文化演艺业态，助力工业遗存转型娱乐新地标，既能为周边写字楼、商住公寓等配套，也实现差异化竞争。

两年多来，随着太阳剧场等投入运营，4栋建筑犹如4根银针扎下，激活产业发展潜力。傍晚，华灯初上，居民和游客纷至沓来，演出秀场的帷幕与夜生活的序幕同步拉开。据悉，疫情影响之下，2021年该区域写字楼入驻率仍逆势上升，新增面积居杭州首位。

距此不远，京杭大运河畔的杭州丝绸印染联合厂，变身文艺新坐标，获得建筑设计、服装设计等创意企业青睐；西溪湿地旁，邮电522厂转型为东信和创园，61幢低密度低层建筑和1000多棵乔木构筑的开阔空间，吸纳众多家具店、艺术展厅等，成为杭州知名的慢生活区；具有浓厚包豪斯风格的杭氧厂区，成为杭州国际时装周、ADM生活创新展等的举办地，引领城市新潮流……

业态置换间，新鲜气息取代机器轰鸣，曾经繁荣、后又沉寂的土地，再次热闹起来。