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业态置换 找到与都市生活需求的联系点

摘要: “比起改造,新建容易得多。”采访中,不少改造项目亲历者发出感慨。确实,大部分工业遗存或依山傍水,或地处城市重要位置,而工业建筑本身,占地面积广阔,厂房方正高挑,楼层数量却极少,不仅增加了改造难度,还极

“比起改造,新建容易得多。”采访中,不少改造项目亲历者发出感慨。确实,大部分工业遗存或依山傍水,或地处城市重要位置,而工业建筑本身,占地面积广阔,厂房方正高挑,楼层数量却极少,不仅增加了改造难度,还极大限制了后续利用方式。

比如,占地仅11亩的宁波白天鹅毛巾厂,改造成“带梦胡同”时,光主体结构加固、改造就花费1000余万元。

“如果找不到新的发展方式,修好的建筑有再次衰落的可能。”成为“带梦胡同”运营负责人前,陈俊俏几乎每天都路过这里,亲眼见证2018年毛巾厂停产、厂区日渐荒废、变为快递堆放点的过程,“让工业遗存‘活’在当下,关键是找到它与现代生活需求的联系点,为老厂房注入新功能,用新业态置换旧产业。”

为此,她给工厂取名“带梦胡同”。一是“带”有纺织产品的含义,通过开发伴手礼的方式,保留毛巾生产的工业记忆,二是“带着梦想的街区”之义,希望将此打造为青年创业、生活消费的新空间。

今天,这片建筑让人流连忘返——开阔的院子,聚集玩滑板、街拍的年轻人;两栋厂房划分为40至600平方米不等的空间,东、北侧以展厅、店铺为主,西侧为餐饮、工作室区域。去年9月投运以来,已有46个项目签约,入驻率达92%,从家居到绿植,从西服定制店到滑雪俱乐部,从撸猫馆到小型露营基地,逐一满足人们关于美好生活的想象。

“事实上,针对工业遗存利用方式,大家有过不少争论——兴起过大规模文创热,也经历过同质化发展困扰。”新天地集团品牌负责人认为,无论建筑改造,还是业态植入,工业空间的再生,既要抓住个性、发挥想象,更需因地制宜、就地取材,进而创造新价值。

如今寸土寸金的杭州拱墅区东新街道新天地区域,曾是杭州重型机械厂所在地。2007年企业搬迁,留下大规模工业厂区。推倒重建,无疑能带来高收益,但更会破坏城市原有肌理和集体记忆。

因此,经过深思熟虑,东新街道保留冶炼车间、装配车间等4栋建筑,展现锯齿状厂房坡面、龙门吊、运输火车头等元素,并谨慎拆解宿舍楼等不必要构件。产业置入过程中,当地引入新天地集团。他们精心选择文化演艺业态,助力工业遗存转型娱乐新地标,既能为周边写字楼、商住公寓等配套,也实现差异化竞争。

两年多来,随着太阳剧场等投入运营,4栋建筑犹如4根银针扎下,激活产业发展潜力。傍晚,华灯初上,居民和游客纷至沓来,演出秀场的帷幕与夜生活的序幕同步拉开。据悉,疫情影响之下,2021年该区域写字楼入驻率仍逆势上升,新增面积居杭州首位。

距此不远,京杭大运河畔的杭州丝绸印染联合厂,变身文艺新坐标,获得建筑设计、服装设计等创意企业青睐;西溪湿地旁,邮电522厂转型为东信和创园,61幢低密度低层建筑和1000多棵乔木构筑的开阔空间,吸纳众多家具店、艺术展厅等,成为杭州知名的慢生活区;具有浓厚包豪斯风格的杭氧厂区,成为杭州国际时装周、ADM生活创新展等的举办地,引领城市新潮流……

业态置换间,新鲜气息取代机器轰鸣,曾经繁荣、后又沉寂的土地,再次热闹起来。


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本文作者
2022-6-14 07:37
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