登高以望远 大家房产为高质量建设“未来社区”赋能添力

任何新事物的发展，总是波浪式前进，螺旋式上升的，有时穿过尘埃，有时穿过泥泞，有时横渡沼泽，有时行经丛林。在此过程中，总有弄潮儿率先尝试，走前人未曾走过的路，以模式创新和先行实践回馈所处的时代。在未来社区建设运营的道路上，大家房产便是这样的存在。

谋长远与趋势做朋友

“真正构成城市的不是砖石水泥，而是人的血肉”，在城镇化发展的中后期阶段，建设“未来社区”成为破解“城市病”、推动城市治理现代化的重要途径，也是解决社区“老大难”问题的民心工程。在国外，新加坡的COMPLEX模式、日本的“5.0社会”、加拿大Quayside社区等，通过精细化运作以人为本的服务，在钢筋水泥的丛林中构筑起充满生命力的和谐空间，成为领跑“未来社区”建设的优秀范式。

在中国，2019年，浙江省率先将“未来社区”写入政府工作报告，并印发了《浙江省未来社区建设试点工作方案》，明确在“一心三化九场景”的顶层设计下全面打造未来社区，努力开创城市新建设、经济快发展、生活高品质、政企好服务等多位一体高质量发展新格局。这个城镇化水平走在前列的省份，再次肩负起改革先行的历史使命。

房住不炒的主基调下，房地产市场进入深刻变革和转型阶段，如何寻找新赛道和破局新路径，促进产品创新迭代，实现未来人居的可持续发展，成为城市开发建设者面临的新命题。这种形势下，布局未来社区，从造房子向造家园造生活转变，既是对城市人居的重新定义，也拓宽了房地产行业的成长空间。

善战者，必求之于势。作为“中国房地产百强企业”，39年来，大家房产秉承“大美为家”品牌主张，以杭州武林府、杭州金麟府等160个精品筑作，为25余座城市、近14万户家庭创造着美好生活。既专注于日益完善的居住品质，更期待为“家”寻找人与人之间的和谐与心灵的慰藉，这是大家房产打造“美好社区”的初心，与浙江创建“未来社区”的诉求不谋而合。

2019年12月24日，历经424轮鏖战，大家房产以20.58亿元总价，摘得浙江首个土地带方案整体出让的未来社区——丽水市莲都灵山社区项目。去年1月2日，大家·未来社区正式开工建设，“开发未来社区，这是大家房产在综合建造与运营领域的一次全新尝试。”大家房产浙南区域总经理代奎说，作为杭州本土最为出色、最让人放心的房企之一，大家房产首次参建未来社区，便负责首个土地带方案整体出让的未来社区，被地方政府和市场寄予厚望。

事实上，看似顺势而为的战略布局，存在着某种必然性。早在2018年，浙江省首批未来社区试点项目尚未公布，大家房产便在湖北十堰落子大家·十里桃源项目，通过桃源书店、山上剧场、理想之丘美术馆、原力健身中心等配套服务，创新营造八大社区场景，在唤醒城市文化活力的同时，为人们的品质生活添彩。如今，十里桃源项目已成为十堰人口口相传的打卡圣地，被认为是大家房产打造“美好社区”的一大力作，基于该项目积累的建设和运维经验，后续负责建设丽水大家·未来社区，对于经验成熟的大家房产来说，可谓更有底气，大家房产赋能美好生活的实力和多元化布局的能力显著增强。

创精品尽展大家风范

如黛群山纵横交错，八百里瓯江川流不息。秀山丽水，一座生长在花园里的城市。近年来，丽水把创建未来社区作为推动高质量绿色发展、最美大花园核心区建设的重要抓手，在全省试点工作中走在前列、争当示范，高标准打造未来社区的丽水样本。

大家·未来社区项目建筑面积约83万平方米，东临丽水灵山景区，东北至白云山森林公园，南邻好溪堰，中有生态休闲廊道穿过，自然禀赋优越。与此同时，居于城市东进发展主轴，距离中心城区约15分钟车程，其区位价值和居住价值不言而喻。在丽水城市东进的浪潮下，推动城市人居升级与迭代的大家·未来社区，无疑为城市提质扩容提供了新支点。

深知丽水的发展雄心和布局，大家房产怀着极大诚意献礼这座进阶中的城市，依托丽水山水脉络与自然禀赋，在梯田文化、山林竹海深处，高品质建设未来社区这一创新产品，阐释中国传统山水自然观、天人合一哲学观的精彩奥义。

对标世界领先的新加坡绿色森林城市式社区，大家·未来社区引山入水，融区于林，致力于构建园林与水系辉映、城市与森林交融，美丽宜居、绿色集约、智慧共享的山水田园社区。

在整体设计方面，项目与周边的白云山、好溪等自然景观相呼应，并串联各个功能片区，营造中央景观主轴和全龄互动平台；在景观设计方面，除传统的地面景观外，大家·未来社区创新打造空中花园、屋顶花园，构建高线公园景观，每户专享的空中花园面积可达12~85㎡不等，建面约139㎡户型甚至可以做到270度绿植环绕，户户观景，生活界面得以充分扩展。每幢建筑便是一座微型花园，自由生长的绿意从最小建筑单元延伸开来，与山水丽水的城市大花园融为一体，正如林语堂所说，“最好的建筑是这样的，我们深处在其中，却不知道自然在哪里终了，艺术在哪里开始。”

在社区场景构建方面，大家·未来社区涵盖了住宅、商业、教育、颐养、运动、商务等多业态功能，包括商业邻里中心、幼儿园、托育中心、医养综合体以及高端人才公寓，其中，邻里中心又涵盖健身、超市、影院、科创等功能空间，最终实现九大场景全面落地。对此，有业内人士评价说，“九大场景全面落地，这在浙江省首批24个未来社区中，尚属首例，是对传统社区软硬件配套的颠覆性创新”，大家·未来社区以更智慧、更便捷、更健康的居住空间形象，重新定义着丽水人居未来时代。

向未来共筑美好生活

“十四五”开局之年，浙江对未来社区建设提出了更高要求，“要全面形成试点成果，形成一种模式、标准和品牌，推动‘蓝图愿景’与落地实践‘精准对接’‘高效转化’”，尚处于蹒跚起步阶段的浙江未来社区，亟待在政策、机制方面持续优化，在长期运营方面取得新突破。

从汉水之滨到“浙江绿谷”，从大家·十里桃源到大家·未来社区，大家房产的未来社区发展之路越走越稳。作为浙江首个土地带方案整体出让、全省首批试点中开工建设速度领先的未来社区，大家·未来社区实现九大场景全落地，其超前性探索，为浙江未来社区的建设实践提供了新思路和经验参考。

有为政府和有效市场高效协同的政企合作模式，是大家·未来社区在短时间内顺利落地的最大保障。为保障项目顺利推进，大家房产抽调优秀团队参与开发建设，丽水市有关部门第一时间组建工作专班，开展全生命周期项目服务，将“三服务”“最多跑一次”落实落细，大家·未来社区从蓝图变成施工图、从施工图变成现实，比原计划提前了两个多月。

“未来社区最核心的东西不在于建筑形态，而是治理理念。”大家房产总经理顾飞说，以数字化创新赋能智慧生活，以科学严谨的态度，探索基层社区治理模式创新，大家·未来社区走在全省前列。

去年底，大家·未来社区成立了全省首个未来社区试点创建项目的“社区工作委员会”，该委员会与社区居委会、业委会、物业公司，实现多元参与、四方共治,重点解决社区治理中的痛点难点问题，并通过建立社区资源库、达人库，导入居民需求清单，促进育儿、助老、帮扶等社区资源共享，为提升基层治理现代化水平、构建共建共享共治的和谐社区奠定了基础。

健康发展的未来社区，既离不开建筑和景观的“硬件”配置，也离不开服务和治理的“软件”落位，而可持续的商业化运维，则是未来社区的生命力所在。大家·未来社区积极引进健康、教育等多元商业业态，并与医院、图书馆、卫健委等合作，完善公益服务体系，全面保障社区实现可持续运营。

近年来，投身未来社区建设，大家房产实现了市场效益、社会效益、品牌口碑等多赢，如今的大家房产，正积极响应浙江省未来社区数字化建设要求，进一步优化未来社区运营体系。6月12日，在丽水市相关部门指导下，大家房产联合阿里云，率先推出“花园E家”APP，该APP已涵盖交通、服务、邻里、低碳等四大场景，后续九大场景的服务端口将全面开通，通过数字化平台，提升丽水人居的品质水准。该平台的上线，真正实现了未来社区生活场景的数字化运营，标志着大家房产对未来社区的运营水平，迈上了一个新台阶。

对大家房产来说，这是企业践行社会责任使然，也是“大美为家”品牌主张的初心所在。与时代共舞，既保持战略清醒，又坚持创新驱动，大家房产参建的未来社区，不仅充实着浙江未来社区的阵营，也为浙江房企高质量转型升级提供了更多思路。