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上市企业半年报发布 在杭房企表现亮眼 物业企业价值持续提升

摘要: 疫情是危也是机,这点在刚刚公布的上市企业半年报上体现得淋漓尽致。上半年,受疫情影响,国内不少项目的开竣工和销售都受到一定影响,过半上市房企净利润同比下滑。相较而言,杭州市场影响较小,多家大本营在杭州或

疫情是危也是机,这点在刚刚公布的上市企业半年报上体现得淋漓尽致。

上半年,受疫情影响,国内不少项目的开竣工和销售都受到一定影响,过半上市房企净利润同比下滑。相较而言,杭州市场影响较小,多家大本营在杭州或重仓杭州的企业都能逆势而行、再创新高。

但物业企业却在疫情中进一步凸显价值、拉近与业主关系,进一步获得市场认可,多项核心指标实现突破。

过半房企净利下滑

上半年,受到疫情的影响,售楼处关闭,施工延迟,大部分房企业绩受损。

有机构统计,上半年131家A股上市房企中,盈利的有102家,归属于上市公司股东净利润超过10亿元的有20家。其中,万科、保利、绿地3家上市房企净利润居前三,分别为125.08亿元、101.24亿元和80.20亿元。但是,同比去年上半年,超过半数房企出现净利下滑。

即便积极“抢收”,但销售业绩还是受到一定程度影响。中国指数研究院发布的《2020年上半年中国房地产企业销售业绩TOP100》显示,上半年TOP100房企销售额均值为512.1亿元,同比下降1.45%;其中销售额破千亿房企13家,较去年同期增加1家;百亿房企107家,较去年同期减少14家。

从目标完成率来看,半年完成率超过50%的企业并不算多。结合半年报发布会情况来看,多数企业都把重心放在了下半年。

从新增项目分布来看,除碧桂园等少数企业聚焦三四线城市外,多数房企把发展重心放在了一二线城市或长三角、珠三角等经济发达区域。不过,拿地数量和金额却各有增减。部分企业上半年拿地幅度收缩,尤其是最近几个月,鲜有出手;而部分企业却认为这是机会,频频出手、低位“抢收”。

业内人士分析认为,在“房住不炒”总基调下,房地产行业将会长期维持相对稳健的发展;但是,随着融资环境的变动,头部房企可以利用优势拓宽渠道、稳定发展态势,中小房企生存难度则会增加,行业分化或将进一步加剧。

在杭房企表现亮眼

行业波动,但在杭房企的表现却逆市飘红。

比如,滨江集团报告期内实现营业收入103.07亿元,同比增长95.7%,几乎翻番;实现归母净利润8.65亿元,较去年同期增长40.4%;毛利率为36.4%,持续保持高位。

具体到杭州市场,滨江集团上半年销售额蝉联杭州操盘榜和权益榜榜首,旗下项目去化速度快、中签率低。即便是御潮府(备案名:杭源御潮府)这样千万级的产品,首开中签率也只有5.61%,澄品(备案名:澄之华庭)、杭语蓝庭、拥涛府(备案名:庆丰拥涛府)、悦潮府等项目的中签率也是个位数,可见市场对其的充分认可。

与此同时,滨江的财务持续稳健、融资成本再创新低,平均融资成本为5.4%,较去年末下降0.2%。

绿城中国同样在提质增效的道路上稳步前行。数据显示,绿城上半年合同销售金额912亿元,同比增长23%,位列克而瑞发布的上半年销售排行榜前十;毛利润61.84亿元,同比增长3.6%;净利润31.3亿元,同比增长1.9%;回款率95%,位居行业领先地位;销管费用占比8.7%,同比下降2.4%。

最值得一提的是,新增土地储备创下近年新高。上半年,绿城新增土地储备1097万平方米,预计新增货值1756亿元,同比上涨181%,储备项目主要集中在杭州、北京、宁波、石家庄、西安等核心一二线城市。

深耕长三角的德信中国上半年各方面表现也都在稳步提升:销售金额257.1亿元,同比增长17.8%;合约销售均价21161元/平方米,同比上升21.1%;综合去化率83%、回款率91%;新增土储备面积286万平方米。

不仅是这些大本营在杭州的房企,其他企业在杭数据同样惊艳。

以万科为例,上半年合同销售金额为3204.8亿元,其中9个城市的销售金额超百亿,排名第一的就是杭州(含环杭区域),签约金额高达256亿元。

从项目分布来看,万科多点开花,其中未来科技城的天空之城(备案名:云空城)和申花的古翠隐秀(备案名:隐秀翠园)分别以1092套和421套的签约套数,位列上半年余杭区和主城区销售套数的第一和第八。

此外,下半年仍有数个重磅项目计划入市,包括勾庄的前宸、姑娘桥TOD项目彩虹天空之城和南部卧城的樟宜翠湾等,为万科今年在杭的整体销售持续加码。

物业企业突飞猛进

近两年,物业服务企业已成为资本市场的一道风景线。

杭州上市物业企业中,绿城服务时间最早,无论从储备面积、在管面积还是市盈率等多方面来看,都算得上是行业头部企业。

上半年,绿城服务实现收入44亿元,同比增长20.1%;在管面积2.3亿平方米,同比增长22.6%,在管城市1578个,覆盖全国30个省级行政区,位列前五;拓展储备面积2.5亿平方米,同比增长21.9%,位列第二。

不仅如此,绿城服务还积极拓展园区服务和咨询服务业务,其中文化教育收入1.12亿元,同比增幅357.7%。

去年才上市的滨江服务也在奋起直追。数据显示,上半年,滨江服务净利润1.04亿元,同比增长112.3%;毛利润1.37亿元,同比增长48.9%;营业收入4.16亿元,同比增长31.1%。

从收入结构和项目分布来看,滨江物业在借助滨江集团优势的同时,不断增加星创、万固、海威等开发商和浙江农都集团等战略合作伙伴,市场竞争力进一步提高。

相比起客观冷静的数字,上半年包括绿城服务、滨江服务和南都物业在内的多家企业,更是让杭州市民感受到了暖心的服务。无论疫情时还是酷暑中,他们都坚守岗位、迎难而上,积极承担社会责任,与业主形成良好互动,频频受到表扬。

随着物质水平的提高,百姓对物业的依赖度也随之上升,行业也进入了快速发展期。突如其来的疫情,更让大家感受到了优质物业的重要性。

从企业发展角度来看,不断提高服务质量、丰富服务内容、增加服务厚度的企业更容易获得良好口碑,增加在管面积,从而形成规模化效应,增加盈利水平,也更加有机会借助收并购、市场化拓展等多举措促进高效扩张,助力企业在“后疫时代”稳定增长。


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本文作者
2020-9-2 06:34
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