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广州11月超30个项目4000多套单位入市 年底推盘潮来临 购房选择多

摘要: 根据中地行对阳光家缘数据的监控,截至10月28日,广州全市11区住宅可售货量为62366套,总面积约753万平方米。根据近6个月销售速度计算,广州市住宅去化周期约为8个月。进入11月,预计会有超过30个项目有动作,既有全

根据中地行对阳光家缘数据的监控,截至10月28日,广州全市11区住宅可售货量为62366套,总面积约753万平方米。根据近6个月销售速度计算,广州市住宅去化周期约为8个月。进入11月,预计会有超过30个项目有动作,既有全新盘,也有旧盘加推,另外提前开放营销中心亮相的项目也有不少,预计共能提供超过4000套单位。而目前的统计还未包含12月份的推货量,但已经可以预见到,这个年底广州楼市将会呈现出百花齐放、争奇斗妍的景象。

广州各项目申请预售证的积极性也明显提高。据广州乐居监控阳光家缘数据显示,上周(10月26日~11月1日),广州全市预售证总计获批11张,再上一周预售证仅7张。而从新增住宅供应套数看,这11张预售证中有8张是住宅预售证,带来的是全新1132套住宅,比再上周(10月19日~10月25日)的1005套新增住宅环比上涨近13%。而商服预售也相比之前两周有明显增加,3张预售证共带出252套新增供应。

数据显示,8张预售证分布于6区,其中南沙拿下3张预售证,增城、花都、黄埔、白云、天河各获得1张。货量最大的来自增城的合景誉山国际,单盘新增供应371套,主要是84~99平方米的三房两厅单位。南沙的3张预售证分别来自南沙滨海花园、保利半岛和南沙保利城,从紧凑两房三房到140多平方米以上的大四房都有。天河新增供应主要来自兰亭盛荟,单盘新增供应102套,主要是两房和三房。黄埔的实地锦藤花园、花都的臻裕府和白云的华远云和墅也都有新增供应,其中实地锦藤花园新增供应量也有180多套。商服产品上周新增供应量主要来自增城、天河、花都和番禺,其中花都的时代天玥商务中心就获批预售208套。

中地行的统计显示,11月番禺区全新盘或者旧盘加推的主要有品秀·星瀚、中国铁建花语岭南、凯德山海连城全新二期、珑翠以及万科世博会的商办产品等。相对来说,番禺的新推住宅产品有面积较大的产品,比如有建筑面积在110~140多平方米的复式四房和180平方米以上的叠墅五房等,还有120~160平方米的大户型。同时紧凑小三房小四房产品也有不少,产品种类丰富,售价预计主要在“2字头”。

11月开始,南沙区新项目陆续开放。中国铁建海语熙岸、颐德湾尚、金科·博翠明珠和绿城柳岸晓风等4项目即将开放营销中心;南沙保利城、时代香海彼岸、中交·蓝色海湾和时代维港等住宅和公寓项目均有加推;增城区凯德·万黛项目将开放营销中心,首期推14层高洋房;丰盛101也将在11月开放全新营销中心和样板间,即将推出紧凑的两房至四房单位。另外,中国铁建国际公馆、时代倾城以及科慧花园都将有新货推出,其中不乏复式单位或者大五房产品,预计售价在“2字头”左右。花都和从化11月全新推出的产品不算多,以旧盘加推为主,比较大的一波新盘推售主要出现在“十一”黄金周前后。

市中心六区中以黄埔、白云的全新盘较多。黄埔全新盘品秀·星樾已开放销售中心,并且即将开放样板间,首期有望推出建筑面积在97~124平方米的三至四房单位;富力·悦禧城也将推出73~120平方米的靠山两房至四房,华标峰湖御境、万科幸福誉也有加推。白云区方面,华润置地·润府、朗云花园即将开盘;品实·云湖花城和保利阅云台将开放营销中心;新世界云逸则有90~180平方米的产品加推。荔湾区11月份货量较大的项目为新世界凯粤湾,主打76~143平方米二至五房。值得留意的是,越秀区水荫路的时代四季奕居近期也加大了宣传推广力度,已开放了样板房,不过该项目面积最小的洋房单位也在160多平方米以上,吸引的绝对是实力客户。



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本文作者
2019-11-7 07:23
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