望江新城和江河汇流区的两个百亿级宝地成了焦点

这个7月，楼市似乎一直和天气唱着反调，但对于土地市场而言，关注度居高不下，望江新城和江河汇流区的两个百亿级宝地成了焦点。

不过，在讨论这些话题的同时，除了狭义的房子，我们提及更多的是整个杭州城市焕新的恢宏图景，无论是旧城的腾笼换鸟，还是新区的拓展新建，这些“新城”崛起都将为杭州带来拥江发展新时代的城市风景。

宝地出让：大体量、高门槛

7月10日，总体量约85万平方米的江河汇流综合体地块在经历规则调整后公示了新的《招标出让文件》，跟之前的设置不变，规划有商业、娱乐康体、商务、住宅、地下停车场等，总起价超过130亿元；只是在住宅部分加了“限价”：今后毛坯销售均价不高于63800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于70180元/平方米，如果实施装修，装修价格不高于6000元/平方米；而投标时间推迟到8月6日。按规划，这将是钱江新城进入2.0时代一个新的城市地标，与对岸奥体、亚运村相映成辉。

和这个综合体地块同样吸睛的，还有7月30日即将出让的望江新城综合体地块，体量有46万平方米左右，包含了住宅、商业商务、社会停车场等，总起价94.2亿元，也同样设置的住宅售价上限，标准与江河汇流综合体一样，即精装销售均价不高于69800元/平方米。和之前周边出让的宅地不同，这宗地块不但门槛高，而且将担纲整个望江新城的C位中心。

分析这两个综合体地块，除了“限房价、竞地价”的新政试点外，其他共同点也非常相似：总价高、物业类型丰富、体量大、对拿地企业要求高。

对于像江河汇流区、望江新城这样的区域，以往出让的纯宅地体量都不大，承担的功能也相对单一，大家关注的焦点只有一个：豪宅。而这次这两个综合体地块基本是以“打包”的形式出现，把住宅、商业甚至是需要自持的地块都合在了一起，不但体量庞大，而且总价门槛也大大提高，目的很明确，就是要让能力最强的企业来打造。

百亿级别不是随便一家房企可以承担的，而且要同时具备打造住宅、运营商业的能力，即便是目前排名前十的房企也未必个个适合做。“这么设置的想法，就是想确保这个综合体项目可以成为区域的核心，不但在形象上、更要在功能上成为新的城市地标。”相关街道负责人表示，“既要有资金实力，还要有运营能力，不排除多家企业合作的可能。”

据悉，江河汇流区的综合体已经吸引了香港置地、平安等一批实力强劲的公司投标。

“新城”崛起，更高规格的城市设计

事实上，这两个项目地块推出后，除了总价和限房价两个话题热点，大众的目光更是从高价豪宅回归到了一座座新城的崛起，以及对杭州未来的影响上。

像望江新城，难得在主城传统老城区里拆出这么一片空地，曾经的杭州“菜担儿”、杭州市中心最大的城中村、棚户区，要向杭州全新的拥江发展城市门户区蝶变。按上城区住建局局长鲁军的说法：“未来，望江新城将聚焦文化打造文化‘新地标’，聚焦枢纽打造站城一体‘新门厅’，聚焦产城融合打造经济增长‘新引擎’。”

不难发现，望江新城的一大地利优势就是城站枢纽，而新出让的综合体地上地下体量总和46万方左右，将定位最前卫的TOD项目，拥有地铁、高铁“双铁”优势，围绕着核心轨道枢纽，建起超级写字楼、商业广场、文化街区、顶级酒店，与规划的金融信息港、新金融聚集区相匹配，一把将老城区从西湖时代拽入钱塘江时代。

而江河汇流区，或许只是整个钱江新城2.0的起始点，按规划，沿江以东还有大量空白区域待开发，为拥江发展提供更多想象空间。

目前，江河汇流区其实已初见雏形，不但有万科·大都会79号、中海·御道路壹号等高品质住宅，各类产业也陆续进驻，如三堡产业大厦中的杭州金融科技中心就被认定为“国家级中小企业聚集区”、“国家级科技企业孵化器”、“国家级海峡两岸创业基地”；浙大AIF（江干）产研中心就坐落于浙江互联网产业大厦，是全国首个政产学研金融科技孵化器；开发至今，已经有大量工作和居住的人口导入。

这次的江河汇流区综合体项目横跨了“汇西”与“汇东”，按照《招标出让文件》，汇西28号地块有渔人码头酒店、商业、商务地块，不得设置专业市场，不得建设公寓式办公、酒店式公寓等带居住功能用房，功能性相当明确；汇东26、27号地块涵盖了住宅、商业、商务、娱乐康体用地，其中规定要配建幼儿园一所、公交首末站一处、公园绿地、广场、地下停车场等，将进一步提升整个江河汇流区工作和生活的氛围。

面对这两个超级宝地，一幅幅蓝图在我们面前展开：昔日的望江门外会树起120米高的大厦、全新的城站东广场会有一个超级TOD；大运河与钱塘江的交汇处会有渔人码头、金融城，或许还有一个梦幻的摩天轮(未定）……它们都将是杭州未来的城市封面。