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望江新城和江河汇流区的两个百亿级宝地成了焦点

摘要: 这个7月,楼市似乎一直和天气唱着反调,但对于土地市场而言,关注度居高不下,望江新城和江河汇流区的两个百亿级宝地成了焦点。不过,在讨论这些话题的同时,除了狭义的房子,我们提及更多的是整个杭州城市焕新的恢

这个7月,楼市似乎一直和天气唱着反调,但对于土地市场而言,关注度居高不下,望江新城和江河汇流区的两个百亿级宝地成了焦点。

不过,在讨论这些话题的同时,除了狭义的房子,我们提及更多的是整个杭州城市焕新的恢宏图景,无论是旧城的腾笼换鸟,还是新区的拓展新建,这些“新城”崛起都将为杭州带来拥江发展新时代的城市风景。

宝地出让:大体量、高门槛

7月10日,总体量约85万平方米的江河汇流综合体地块在经历规则调整后公示了新的《招标出让文件》,跟之前的设置不变,规划有商业、娱乐康体、商务、住宅、地下停车场等,总起价超过130亿元;只是在住宅部分加了“限价”:今后毛坯销售均价不高于63800元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于70180元/平方米,如果实施装修,装修价格不高于6000元/平方米;而投标时间推迟到8月6日。按规划,这将是钱江新城进入2.0时代一个新的城市地标,与对岸奥体、亚运村相映成辉。

和这个综合体地块同样吸睛的,还有7月30日即将出让的望江新城综合体地块,体量有46万平方米左右,包含了住宅、商业商务、社会停车场等,总起价94.2亿元,也同样设置的住宅售价上限,标准与江河汇流综合体一样,即精装销售均价不高于69800元/平方米。和之前周边出让的宅地不同,这宗地块不但门槛高,而且将担纲整个望江新城的C位中心。

分析这两个综合体地块,除了“限房价、竞地价”的新政试点外,其他共同点也非常相似:总价高、物业类型丰富、体量大、对拿地企业要求高。

对于像江河汇流区、望江新城这样的区域,以往出让的纯宅地体量都不大,承担的功能也相对单一,大家关注的焦点只有一个:豪宅。而这次这两个综合体地块基本是以“打包”的形式出现,把住宅、商业甚至是需要自持的地块都合在了一起,不但体量庞大,而且总价门槛也大大提高,目的很明确,就是要让能力最强的企业来打造。

百亿级别不是随便一家房企可以承担的,而且要同时具备打造住宅、运营商业的能力,即便是目前排名前十的房企也未必个个适合做。“这么设置的想法,就是想确保这个综合体项目可以成为区域的核心,不但在形象上、更要在功能上成为新的城市地标。”相关街道负责人表示,“既要有资金实力,还要有运营能力,不排除多家企业合作的可能。”

据悉,江河汇流区的综合体已经吸引了香港置地、平安等一批实力强劲的公司投标。

“新城”崛起,更高规格的城市设计

事实上,这两个项目地块推出后,除了总价和限房价两个话题热点,大众的目光更是从高价豪宅回归到了一座座新城的崛起,以及对杭州未来的影响上。

像望江新城,难得在主城传统老城区里拆出这么一片空地,曾经的杭州“菜担儿”、杭州市中心最大的城中村、棚户区,要向杭州全新的拥江发展城市门户区蝶变。按上城区住建局局长鲁军的说法:“未来,望江新城将聚焦文化打造文化‘新地标’,聚焦枢纽打造站城一体‘新门厅’,聚焦产城融合打造经济增长‘新引擎’。”

不难发现,望江新城的一大地利优势就是城站枢纽,而新出让的综合体地上地下体量总和46万方左右,将定位最前卫的TOD项目,拥有地铁、高铁“双铁”优势,围绕着核心轨道枢纽,建起超级写字楼、商业广场、文化街区、顶级酒店,与规划的金融信息港、新金融聚集区相匹配,一把将老城区从西湖时代拽入钱塘江时代。

而江河汇流区,或许只是整个钱江新城2.0的起始点,按规划,沿江以东还有大量空白区域待开发,为拥江发展提供更多想象空间。

目前,江河汇流区其实已初见雏形,不但有万科·大都会79号、中海·御道路壹号等高品质住宅,各类产业也陆续进驻,如三堡产业大厦中的杭州金融科技中心就被认定为“国家级中小企业聚集区”、“国家级科技企业孵化器”、“国家级海峡两岸创业基地”;浙大AIF(江干)产研中心就坐落于浙江互联网产业大厦,是全国首个政产学研金融科技孵化器;开发至今,已经有大量工作和居住的人口导入。

这次的江河汇流区综合体项目横跨了“汇西”与“汇东”,按照《招标出让文件》,汇西28号地块有渔人码头酒店、商业、商务地块,不得设置专业市场,不得建设公寓式办公、酒店式公寓等带居住功能用房,功能性相当明确;汇东26、27号地块涵盖了住宅、商业、商务、娱乐康体用地,其中规定要配建幼儿园一所、公交首末站一处、公园绿地、广场、地下停车场等,将进一步提升整个江河汇流区工作和生活的氛围。

面对这两个超级宝地,一幅幅蓝图在我们面前展开:昔日的望江门外会树起120米高的大厦、全新的城站东广场会有一个超级TOD;大运河与钱塘江的交汇处会有渔人码头、金融城,或许还有一个梦幻的摩天轮(未定)……它们都将是杭州未来的城市封面。


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本文作者
2019-7-26 06:35
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