二季度上海写字楼空置率环比下降 商品住宅价格稳定

近日，第一太平戴维斯发布今年二季度上海房地产市场报告，显示核心商务区甲级写字楼空置率较第一季度环比下降，一手商品住宅供应量较第一季度上升，预计今年下半年上海将有大量一手高端公寓新增供应。

二季度，位于核心商务区的全新写字楼“古北SOHO”入市，为市场带来约7.03万平方米办公面积。截至季末，全市核心商务区甲级写字楼存量推升至近900万平方米。季内净吸纳量共计约10.9万平方米，环比回升24%，同比下降72%。浦西核心商务区继前3个季度连续录得负吸纳量之后，本季度有所改善，录得1.88万平方米吸纳。由于吸纳较一季度稍有回暖，核心商务区甲级写字楼空置率环比下降0.5个百分点至11.9%。

二季度，非核心商务区共迎来3个全新项目入市，为市场带来约17.1万平方米新增供应，同时将非核心商务区写字楼存量推升至420万平方米。非核心商务区写字楼空置率环比下降3.6个百分点至30.3%。值得注意的是，浦东前滩和后滩板块平均写字楼出租率，尽管较其它非核心板块而言依然存在差距，但已有较大改善。

第一太平戴维斯分析认为，科创板正式开板，将为人工智能、生物医药、新能源汽车等高新技术和新兴产业的中小创新型企业打开融资大门，利好写字楼市场。

住宅市场方面，截至6月23日，新建商品住房已达约209万平方米，较上季度上升43.6%，与去年一季度相比上升47.9%；一手商品住宅成交量共计约189万平方米，环比上涨32.9%，较去年同期同比上涨30.4%。

一手高端公寓市场在本季度迎来3.3万平方米的新增供应，较第一季度下降了38.6%；一手高端公寓成交量共计约16.9万平方米，预计到季度末总成交与上季度持平。高端公寓均价达到约11万元/平方米。

第一太平戴维斯分析认为，今年上半年上海住房市场维持了相对平稳的政策环境，供应及需求较为匹配，商品住宅价格稳定，这样相对温和的政策环境或将持续至下半年。