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杭州延安路最后一块空地落定用作商场和酒店式公寓

摘要: 说到延安路和凤起路地铁站,大家往往联想到的不是滚滚车流就是阵阵人潮。确实,这里是杭州老城区的商业核心地区,也是目前老城区内唯一的地铁换乘站,周边的土地寸土寸金,创下杭州土地出让楼面价最高纪录的恒隆百井

说到延安路和凤起路地铁站,大家往往联想到的不是滚滚车流就是阵阵人潮。确实,这里是杭州老城区的商业核心地区,也是目前老城区内唯一的地铁换乘站,周边的土地寸土寸金,创下杭州土地出让楼面价最高纪录的恒隆百井坊地块就在附近不远处。

不过对比武林广场旁百井坊地块,这一地块的能级、辐射力以及关注度或许没有那么高,其竞拍的价格也相对要低一些。未来,这一地块上的商业对延安路商业大街的打造来说,或起着一个增光添彩的作用。

然而,就是在这样一个土地资源极为稀缺的市中心地区,却有一宗命运多舛的地块在历经16年,上演出让、停工、拍卖等多场“大戏”之后,在今天再次被拍。回首这宗“戏精”地块的过往岁月,今天即将拍下的已至少是它的第三个主人。

6月5日上午10点,这块宝地正式上线后显示,有3位竞拍者成功缴纳5000万元保证金加入竞拍环节,但截至凌晨0点,买家们都出奇一致地选择了“蛰伏”,谁都没亮出开场白。“精彩竞拍预计会集中在上午倒计时1小时左右。”有业内人士分析。

然而就在这里,有一宗命运多舛的地块,历经16年,上演出让、停工、拍卖、悔拍等多场“大戏”之后,昨天再次挂上阿里法拍。以延时6个多小时的争抢、5.696亿元的价格,最终被杭州嘉利投资有限公司收入囊中。而这已是它的第三个主人。

16年前首次出让 当时售价1904万元

地块位于延安路凤起路口的西北角,南贴灯芯巷、东临延安路,北边是杭州市科技交流馆,用地性质为商业办公地块,土地使用权总面积3422平方米,规划建筑总面积19348平方米,其中地上部分13517平方米、地下5831平方米。

16年前,2003年这宗地块首次进行出让,被杭州万顺房地产开发有限公司以1904万元的总价竞得,并将项目名定为龙兴广场。但之后地块长期处于闲置状态,被用作停车场多年。

2013年,当时的杭州市规划局曾公示过龙兴广场的建设工程规划方案。方案显示,龙兴广场要建一幢地上13层、地下3层的建筑,其中地下1层到地上5层是商场,面朝延安路,6层至13层用作办公和酒店式公寓,上面还有屋顶花园。

然而,公示建设工程规划方案后,这块地仍没有开工建设。知情人士透露,2016年,万顺房产与一家信托公司产生了信托贷款纠纷,而凤起路地铁站旁的这宗地块正是抵押担保物。

去年的竞拍得主悔拍

损失3000万保证金

去年7月,这宗地块及附属物在网上进行司法拍卖,宁波银亿集团以约5.8亿元总价拍下这一地块,按地上部分面积13517平方米计算,楼面价在43100元/平方米左右。易主之后,地块一度传出即将动工建设的消息。

但不到一年,今年5月阿里法拍再次挂出这宗地块及附属物的竞买公告,资产处置单位为杭州市中级人民法院,起拍价334607000元,评估价478010000元,保证金5000万元。这是该地块第二次进行司法拍卖,也意味着上一个买家悔拍,已支付的3000万元保证金收不回来了——为这宗地块又加了一场“戏”。

6月5日10点,这宗地块开拍,出现了3位竞拍者。昨天早晨5点,L4034号竞拍者首次出价,之后一段时间里,竞拍者们一直以100万元一次的幅度加价,拍卖一度进入胶着状态。直到拍卖结束前的最后半小时,竞拍者们才纷纷以500万、600万元的幅度加价,使得总价迅速逼近大家的心理极限。

最终,该地块定格在总价569607000元,以地上建筑部分面积13517平方米计算,折合楼面价42140元/平方米。与16年首次出让时的地价1904万元相比,可谓天壤之别了。

“补白”延安路沿线最后的空地

这条商业大街即将打通“中脉”

竞买公告中,明确了该地块的地下1层至地上5层为商场,4、5两层规划为综合办公,6-13层规划为精装修酒店式公寓。目前地块的开发程度为宗地红线外完成通路、通电、通给水、通排污、通讯、通气,红线内完成临时通水、通电,场地平整,且地块已办理《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。

不过,昨天上午发现地块上的停车场仍处于使用状态,不断有车辆进出,看管停车场的师傅说,还没有接到这里要关闭停车场、重新开始施工的通知。

随着in77D区、E区和嘉里中心等项目的建成,以及工联二期、恒隆百井坊等地块建设的不断推进,延安路凤起路口的这宗闲置16年的地块,已经是延安路沿线最后的空地,与楼宇林立的延安路街景格格不入。

这个“发展洼地”的存在,使得延安路作为商业大街的商业动线受到了较大影响,连贯性大打折扣。有关心杭州商业发展的人士认为:“打造商业大街,讲究的是一个街道的整体性,作为延安路重要节点的延安路凤起路口,非常迫切需要弥补上这个缺憾。希望让我们早日看到圆满结局,用一个好的作品,为延安路商业大街打通‘中脉’。”


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本文作者
2019-6-7 20:39
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