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品牌房企看好东莞市场 布局多个镇街

摘要: 东莞楼市最近几年的“万碧之争”格局或将改变!随着今年3月市场的回暖,越来越多蛰伏已久的品牌房企放出“王炸”,提前加入年度销售金额“大战”。 随着全国百强品牌房企的加入,东莞楼市将重新洗牌,除了给楼市增加

东莞楼市最近几年的“万碧之争”格局或将改变!随着今年3月市场的回暖,越来越多蛰伏已久的品牌房企放出“王炸”,提前加入年度销售金额“大战”。

随着全国百强品牌房企的加入,东莞楼市将重新洗牌,除了给楼市增加产品类型和给购房者提供更多选择外,还将对市场价格产生影响。“一家独大”现象不再,房企为抢夺更多的定价权,在增加供应量的同时,也会对产品定价更加理性谨慎,以理性的价格增加出货量,增强品牌影响力和在年底获得更高的排名。

新盘纷纷亮相入市

近期,全国百强品牌房企纷纷在东莞高调亮相。4月13日,华润置地召开“同梦湾区 华润想象”东莞2019年品牌战略发布会,公布其在东莞12镇街布局20个项目,其中清溪润溪山、常平幸福里、企石公元九里三大项目将于今年正式上市,三大项目销售目标为50亿元。

“华润置地与东莞开展的城市运营级别战略合作,包括战略性片区合作、商业项目、住宅项目、城市更新4大模块,将全方位激活东莞这片热土的城市活力,助推城市梦想的升级。”华润置地华南大区东莞公司总经理夏建云在发布会上表示。从华润置地今年将上市的三个项目来看,户型产品均以刚需、改善户型为主,别墅面积也符合当下热销的趋势,品牌效应加上产品优势,让不少人对华润置地的项目产生极大兴趣。

与此同时,龙光地产自去年高价拍下虎门地块高调回归东莞后,上周五,虎门地块项目打造的龙光玖龙玺也正式开放板板房,将推出95平方米、102平方米和120平方米洋房户型,预计在今年5月正式入市。这也是龙光地产在离开东莞5年时间后,再次在东莞推出新的产品,其位于长安的项目也将于今年下半年正式进入市场,占地面积约为7万平方米。此外,看好东莞,龙光还将在企石等东部产业园区继续布局。

预计在近期入市的品牌房企项目还有鲁能公馆、中海莞府等。按照合富大数据统计显示,去年东莞商品房销售金额排名第一的万科地产签约金额为197.3亿元,第二名碧桂园为162亿元,第三名金地为69亿元。此外,按照华润的销售目标,今年仍然很有希望冲击全年销售金额的前五名。而中海新盘入市,龙光等房企加入市场竞争,也将使得今年房企销售总额排名发生变化。

有意思的是,在华润置地的发布会上,有不少其他大品牌房企人士到现场“刺探军情”,房企之间对于新加入的对手的表现也十分重视。

旧盘加推抢占市场

新入莞品牌房企高调亮相,深耕东莞多年的品牌房企则趁着市场回暖迹象,迅速抢跑。今年年初,万科第五城以其理性的定价迅速出货并集中签约,占据第一季度住宅签约金额冠军位置,根据合富研究院统计数据显示,位于高埗镇的万科第五城在一季度共签约859套,参考均价为16100元/平方米;在住宅签约金额前十名当中,万科地产上榜的项目还有万科皇马郦宫、万科中天城市花园和万科城市之光等。多个楼盘签约,推动万科在第一季度销售金额中排名首位。碧桂园则有碧桂园风华东方、沙田碧桂园项目等签约助推其获得了第二名;此外,保利也在今年推出位于桥头的保利香槟颂,松山湖生态园的保利松湖18,同时,位于茶山的保利锦城别墅产品销售也十分顺利。

这些销售较好的楼盘当中,除了个别楼盘因为地段好,资源稀缺定价较高外,大部分楼盘定价合理,不少楼盘价格甚至低于同区域其他楼盘定价,成功抢跑。

合富大数据显示,2019年第一季度东莞房企销售排行榜中,东莞万科以约46亿元,19.6%市场占有率稳居榜首;碧桂园以约19亿元排行第二;民盈和卓越排名第三和第四;保利、恒大、深城建和金地分别位列第五、六、七和八;珑远和阳光城分别第九和第十。前十房企网签金额在市场占比高达57.3%;在网签面积市场占比高达56.3%。

有业内人士认为,市场出现回暖迹象,意味着原本持观望态度的大量品牌房企或将加大推货量,楼市竞争压力加大,为预防后市出货困难,房企旧盘加推抢跑,成为当下市场的趋势。

外来品牌房企寻机入莞

与市场回暖相对应的,是越来越多房企看好东莞市场,寻机进入东莞。4月份,东莞仅有万江石美社区一宗商住地进入市场,但是已经受到了不少房企的关注。有业内人士表示,除了已在东莞深耕的品牌房企外,想进入东莞的外来品牌房企对土地的关注度更高,而且为了顺利进入东莞并打响品牌影响力,对于地价的接受度会更高一些。记者了解到,目前已经有不少于5家房企表示对该地块感兴趣。

截至目前东莞公共资源交易网挂牌公告显示,5月份,东莞还将有万江胜利社区商住地、寮步泉塘村商住地、石排商务金融用地、南城雅园商住商服用地、沙田镇福禄沙村商住地、中堂镇豆豉洲两宗商住地、望牛墩商住地共8宗商住商服用地进入交易市场,东莞土地交易市场将会迎来一波土拍热潮,可以预期的是,将有多家外来品牌房企借机首度进入东莞。

实际上,外来品牌房企纷纷布局东莞在近几年时间十分常见。仅在去年,新增进入东莞的品牌房企就有龙湖、金融街、金茂、新城控股、深圳颐安、深圳人才安居、安徽交通控股等7家房企。乐有家研究中心介绍,从拿地的情况来看,2018年的东莞土拍市场依旧是外来品牌的盛宴,其中华润、金地、万科各拿地三宗,并列第一,东莞本土房企仅天麟地产拿地一宗。这些地块或将在今明两年进入市场,增加住宅市场的供应量。

在湾区利好影响下,东莞的优势日益突显,不少品牌房企重新回归或者高价拍地正式进入东莞。“湾区都市,品质东莞”,越来越多房企看好东莞市场前景,一位业内人士认为,目前东莞已经成为许多房企进驻目标,相对于广州、深圳一线大城市,位于两个一线城市中间的东莞就成了许多房企“进可攻,退可守”的必争之地!

预测:楼盘在定价方面会更加谨慎

今年多家品牌房企推出全新楼盘加入市场,或将让东莞楼市格局发生改变。从去年年底的预测来看,各家外地品牌房企供应量少,今年或将以消化库存为主;然而随着市场的回暖,多家房企趁势加快推货步伐,打乱了不少房企的销售节奏和定价计划。多家品牌房企推新盘入市,对东莞房价将造成什么影响?

业内人士认为,单从新盘的品牌影响力和地价水平来判断,正常情况下新入市楼盘价格会相对较高,但是受到目前楼市调控政策仍然较紧、市场以刚需为主影响,楼盘在定价方面会更加谨慎。“如一些位置地段好的优质产品定价会相对较高,而一些位置较偏的项目,为了拉动出货,回笼资金,定价会比较合理,甚至低于市场预期。”一名业内人士表示,特别是今年多家高价地项目入市,虽然一定程度上会拉高房价结构性上涨 ,但是在周边房价相对较低的情况下,不排除有定价低、保本出售甚至亏本出售的可能。

另外,品牌房企进入东莞市场,更关心的是在东莞打响品牌影响力,提高市场占有率,获得未来对房价的定价话语权和对市场的影响力。因此对于资金实力雄厚的品牌房企而言,会愿意以合理的价格换取销售量,尤其是其进入东莞的首个项目,销售情况和口碑将影响其后续在东莞的发展。从目前的市场情况来看,尽管2019年4月才过半,不少房企已经在为抢夺今年乃至未来的楼市进行准备。



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本文作者
2019-4-16 06:32
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