关灯
请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
新零售网 首页 商业地产 查看内容
0

4月无锡楼市开局“惹火”

摘要: 4月8日,上证指数站在了3244点。新股民“跑步进场”,市场人气回归。与股市强势特征相呼应的是,承接“金三”的热度,楼市也在4月份惹火开局。 大面积高总价房源破冰 今年清明阳光明媚,温度居然达到30℃。作为年后

4月8日,上证指数站在了3244点。新股民“跑步进场”,市场人气回归。与股市强势特征相呼应的是,承接“金三”的热度,楼市也在4月份惹火开局。

大面积高总价房源破冰

今年清明阳光明媚,温度居然达到30℃。作为年后土拍后的第一个小长假,今年清明假期里售楼处的温度也是节节升高。记者走访发现,与前期相比,看房人数明显增多,业务员应接不暇。同时,清明小长假中,客户的观望情绪明显减轻,下定迅速,成交数量明显增加,不少业务员不得不加班加点。路劲梅都府、保利吴樾东方,保利融侨时光印象、弘扬三万顷、万科翡翠东方、绿城凤起和鸣均表示3天假期里都有了傲人的成绩。

从购买力来看,面积在144平米以上的非普通住宅成交“破冰”,是楼市回暖的显著信号之一。毕竟长久以来,120平米左右的三房和90平米左右的两房,一直是无锡楼市成交的主力军,而大面积、高总价的大平层、叠墅、联排、类别墅、纯独栋等高端物业形态相对处于滞销状态。小长假期间,记者了解到,一些高端盘已经卖断货,有的则提前清盘了。在锡东新城百合国际花园这一纯精装楼盘,记者了解到,一期房源已经交付,小长假期间并没可售房源,这让一些准客户等得很焦急。不过,二期228平米以及楼王位置的300多平米的房子会在今年5、6月份加推。

4月7日,走进位于马山的碧桂园十里明珠售楼处,略显冷清。原来,整个项目只剩下一套总价值1700万的样板间可售。“很多客户大老远跑过来看房、询价,我们只能告诉他们现在马山还有哪些地方能买到别墅。”一位留守售楼处的工作人员如是说。

购房者积极入市买房忙

“我已经有太湖威尼斯花园的别墅了,现在就想买个精装的高层。”在银行任高管的李女士在清明假期里买了一套金茂府29楼的高层房源。她用“抢”来形容当天的购房场面。她表示,无锡最新一次的土拍又出现了楼面价18000元的地块,这样一看房价是不可能下跌的了,何况金茂府还是恒温恒湿恒氧,特别舒适。当天,她和几个同事人手抢了一套。

从北上广一线城市的火热,到南京、苏州等兄弟城市的升温;从曾经的销售人员“追着”购房者被动买房,到购房者主动登门积极买入。这把发轫于2016年下半年的楼市星星之火,已然在无锡大地燎原。来自无锡市房屋交易管理中心的数据显示,3月无锡商品房共备案成交6604套,环比涨幅158.68%。小长假过后,“银四”楼市大战正式拉开帷幕,从4月份首周的成交表现看,228套的日均成交已超过上月213套的日均成交量。家住苏宁悦城的业主金先生表示,现在大家见面了打招呼的方式都从“你吃了吗”变成“你买房了吗”,讨论房子、研判房价走势,几乎成了街头巷尾、朋友聚会绕不开的话题之一。

“稳”将是今年的楼市总基调

4月3日土拍之后,大家对房价走势普遍关注。记者了解到,无锡有关部门调控得力,房价这一块一直处于限价状态,开发商并不能任性涨价,部分楼盘的所谓调价只是取消了原先给予客户的部分优惠。有的楼盘非但没有涨价,还借着眼下市场好起来这股“东风”,赶紧推出特价房源吸引购房者,以落袋为安。如锡山区荟聚板块的一楼盘就紧急推出了10套单价1.3万左右的特价房,之前的正常售价在14500元左右,而且这次的特价房源,都是不错的楼层,有的还是中间“肉段”的房子。位于锡山区鹅湖的一楼盘也推出了8套11941元/平米起的特价洋房。另外还有40年产权的公寓产品推出特惠房源。

21世纪不动产孙斌晖给出了这样的分析:现在无锡纯新盘越来越多,开发商宣称涨价,有的时候只是想刺激了一部分购房者提前进入市场。“迎合市场买涨不买跌的大众心理,这也是营销策略的一种。”他表示,2016年下半年至2017年,是因为房源紧缺,市场明显供不应求,这才出现的无锡房价大涨。当前无锡的供求相对平衡,房价达到一个相对高点,想再往上大涨不太现实,一是遏抑投机炒房的调控政策会继续加持,二是也需要市场愿意并能够接纳。

的确,买卖双方的博弈,是楼市永恒的主题。无锡市房地产协会副会长兼秘书长沈洵表示,得益于这两年无锡有力的调控举措,使得无锡的房市不同于股市,没有出现大起大落。当前,楼市成交总体活跃,房价保持相对平稳。另外,无锡正在制定“一城一策”,“房住不炒”的定位不会动摇,调控的力度和方向不会改变。“稳”将是今年的楼市总基调。


鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋

说点什么...

已有0条评论

最新评论...

本文作者
2019-4-11 08:24
  • 1
    粉丝
  • 172
    阅读
  • 0
    回复

关注新零售网

扫描关注,了解最新资讯

联系人:姚经理
邮箱:1851688011@qq.com
热门评论
排行榜

关注我们:新浪微博•微信公众号

官方微博

官方微信

免责声明: 本网站所有刊登内容,以及所提供的信息资料,目的是为了更好地服务我们的访问者,本网站不保证所有信息、文本、图形、链接及其它项目的绝对准确性和完整性,故仅供访问者参照使用。本站所有资源全部收集于互联网,分享目的仅供大家学习与参考,如有侵权,请联系邮箱1851688011@qq.com及时删除!

Copyright   ©2015-2019  新零售网    ( 晋ICP备14003226号-4 )