租房市场的“新生事物”长租公寓体验如何

      又是一年春节假期后，传统的房屋租赁市场旺季即将到来。

　　长租公寓是大中城市住房租赁市场的“重要一员”。据杭州市住保房管局官方数据，截至去年12月15日，杭州市市场化租赁住房共计285676套（间），其中集中式长租公寓房源66502套（间），分散式长租公寓房源61168套（间），居间式房源158006套（间）。而据克而瑞相关数据，龙湖、万科、德信这长租公寓前三家房产企业的已拓房源也已达到2.3万套。

龙湖冠寓实景

　　长租公寓的租客也是一群个性鲜明的“新新人类”：1990~1994年出生的90后占了57.2%；单身占了67.7%；互联网行业占了44.1%；41.4%的人采用地铁出行；公共配套需求中的无人商店占了39.5%……

　　你想租住长租公寓吗？和传统出租房相比，这种“新生事物”又有何优点和劣处？记者试着走近长租公寓，为你答疑解惑。

　　价格贵一点

　　但服务好功能全

　　连锁化运营的长租公寓，价格确实要比普通的出租房贵一些，但在安全性、运营服务管理方面，更具优势，性价比也更高。

　　例如龙湖集团旗下的长租公寓龙湖冠寓，在杭州非常热门的西溪蓝保店，位于留和路58号，拥有多种房型，一室一厅/LOFT/两室一厅/一室，其中一室的面积在20平方米左右，租金约2000元；一室一厅30平方米左右，租金价格为每月3000元左右。

　　以一室一厅房型为例，旁边和家园小区的酒店式公寓和轩的租金在每月3500元左右，一室一厅，面积65平方米，相对于这类传统房东散租公寓来说，龙湖冠寓的价格会稍高些。

　　但即使这样，长租公寓依旧凭借优质产品、多功能的公共空间和社群服务而受到市场的追捧。

　　杭州西溪蓝保店是杭州龙湖冠寓的标杆门店，拥有阔绰的“公区”:公共厨房、健身房、书吧、台球桌……在这些地方，年轻时尚的租客们可以聚在一起BBQ、开PARTY。这些由店长和管家精心安排的社群活动可以让租房生活变得丰富多彩。龙湖冠寓还有自己的专属APP，报事维修可以一键搞定。

　　也许，正是这些独特的增值服务让长租公寓一房难求。目前，龙湖冠寓在浙江区域的杭州、绍兴、嘉兴、宁波已开业运营16家门店，超5000间房间。其中，开业3个月以上的门店出租率均超95%。

　　圈地扩张

　　位置不算市中心

　　在去年12月24日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。会议提出，以解决新市民住房问题为主要出发点，补齐租赁住房短板：人口流入量大、住房价格高的特大城市和大城市要积极盘活存量土地，加快推进租赁住房建设，切实增加有效供应。在总结试点经验基础上，指导大中城市全面培育和发展住房租赁市场。继续推进集体土地建设租赁住房试点工作。

　　在政策红利加上市场需求作用下，杭州长租公寓正在疯狂圈地扩张，即将步入快车道。

　　2017年4月，链家自如友家入杭，5月万科泊寓落子，6月龙湖冠寓杭州西溪蓝保店试营业，7月本土品牌群岛亮相，此后旭辉领寓、湾流国际、景瑞素舍等品牌相继落地。

　　2018年8月，易居克而瑞浙江区域发布了杭州租赁市场首份专业报告——《克而瑞杭州长租公寓发展白皮书》。该报告显示，杭州长租公寓市场正在快速扩张，以交通和产业为导向，未来将形成金融中心圈、未来科技城圈、萧山经济发展圈、大学城圈四大聚集圈。像浙江龙湖冠寓，在杭州地区已开业运营12家门店，约4000间房间，在萧山区、江干区、西湖区、下城区都有门店。从这些门店所处的位置看，以轨道交通沿线、潜力城区居多。比如2号线沿线的奥体盈丰路店、奥体飞虹路店、银隆百货店，1号线沿线的西湖文化广场店、三里亭石桥路店，在未来科技城板块也布局了A-Li海创园店、未来城融通店等。

　　一份关于杭州房企长租公寓的已拓房源排行榜，不难发现这块市场炙手可热：截至去年8月，10家房企在长租公寓市场均硕果累累，其中，排名前三的分别是龙湖冠寓10000间、万科泊寓7000间和德信随寓7000间。其他，像华润有巢、中天米柚公寓、金地草莓社区等品牌也不可小视，分别拥有2505间、2000间、1500间房源量。

　　除了房企以外，独立的长租公寓品牌在杭州也是各领风骚：爱上租14000间、链家自如5543间、优家逸家（绿城优客）5500间。

　　租房也能有腔调

　　年轻人很喜欢

　　自称“咸鱼”的90后，是长租的租客。经过两个多月的相处，他的热心让大家由衷地感动，动手能力强的他承包了小伙伴们的电脑。不仅如此他对每一位邻居的爱好、习惯都了如指掌，每次聚会他都是活跃气氛的开心果，为大家带来了众多难忘的欢乐时光。

　　90后理工科小仙女是大家公认的寓花，不仅颜值与才华并存，更是乐于助人的典范。入住两个月以来，有人找她借过电磁炉、锅、西装、烤箱、火锅底料……以至于现在她住的长租公寓形成了一句口号——“有问题找小仙女啊”。

　　一位做跨境电商的小哥哥，在他租住的长租公寓，还有一个特别的称号——轰趴小王子。万圣节、双十一深夜食堂，每一场狂欢趴都有他的身影。他说最害怕的就是孤单，怕生活的乏味，怕下班回家只能面对电脑和手机的尴尬处境。而长租公寓给他最大的感触就是大家在一起的欢乐时光！陪着邻居买电脑，送汉服小姐姐去白马湖参加漫展，组织大家给新朋友庆生等等，平常也会自己去二楼公共厨房做个饭，邀请大家一起聚餐。

　　原来和朋友合租的晓雯搬到长租公寓才一个月，就爱上了这里的生活。正是因为平日的忙碌，她才觉得长租公寓更适合自己。“长租公寓省心，又有管家服务，我也比较过附近居民楼的出租房，租金差价不多，虽然居民楼的一套房空间大一些，但没有服务。住在这里平时东西坏了报修就可以，很方便。更关键的是，在这里认识了很多朋友，消除了孤独感，还会有一些前辈租客和我聊聊经验，也学到了很多。”

　　这就是长租公寓有腔调的租房生活。这里的租客有互联网公司的精英，也有淘宝网的平面模特……虽然来自各行各业，但这些90后年轻人有着一致的生活追求：那就是租房生活也是有品质和丰富多彩的。